已經有酒吧、賓館等業態入駐。

在黃山黔縣西遞村東仁讓里有個名叫“豬欄”的酒吧，因為原先房子的前面就是一個豬欄。十年前一對上海青年詩人花10萬買下這幢房子，后來又花了百萬元徹底改造，現在已經成為當地知名的青年旅社。

“古建筑既有觀賞價值又有使用價值，一些古色古香的構件很容易讓人感受到歷史的沉淀。現在還有不少人收藏牛腿、窗欞等構件，也帶動了古建筑的投資熱情?！币晃还沤ㄖ顿Y者說。

后期維護費用不菲

不過，投資古建筑并不是簡單的拆和搬，業內人士建議投資者在掏錢之前多做考量。

“投資古建筑不是買下來就完事了，除了少數就地保護的，多數古建筑要經歷搬遷、修繕等工作，時間跨度很長?！鼻耧w翔說。

蘇州工匠朱華明是成龍手里古建筑的修繕者。他表示，古建筑修繕絕對是項技術活，有的時候不得不為一個構件，一塊材料花費大量時間和金錢，“有一次為了找一根直徑約70厘米的清代早期香樟木雕花，花了整整一年時間。”

最終這9座古建筑花了朱華明和團隊7年的時間，成龍也前后付出了數千萬元的修繕費用，大大超過當初的收購價。

按照邱飛翔的經驗來看，古建筑的修繕費用一般從幾十萬到幾百萬不等，超出收購價本身的情況很普遍。也正因為如此，他見到很多投資者買下古建筑之后由于資金鏈緊張，根本無法修復后投入使用，只能折價賣掉。

另一個風險則來自于法律，并不是所有古建筑都能隨意買賣。隨著地方政府文物保護意識的增強，越來越多地方對古建筑保護有明文規定。比如有些地方就禁止1911年以前、具有歷史價值的古建筑買賣、拆遷。比如，安徽省目前就出文規定：禁止徽派古建筑遷往外省。

鄭志然表示，現在許多地方買賣古建筑需要政府批準，而且政府會在搬遷后對古建筑狀況進行評估，不像早前可以隨意處置。

邱飛翔建議對古建筑感興趣的人去留意由于基本建設而拆遷的古建筑，這類建筑的交易往往獲得了政府支持，有時候還會有公開拍賣。早在2009年，有“姑蘇城外第一宅”之稱的山塘雕花樓就被一家民企以2900萬元買走。

記者梁應杰

最近成龍因為向新加坡捐贈古建筑一事引發多方關注。目前這批來自于浙江、安徽等地的古建筑已經收到黃山、義烏等地政府拋出的橄欖枝。據知情人透露，這批古建筑是成龍在20年前購得，當時估值在數百萬元左右，現在市價已經過億，升值近百倍。

近年來越來越多的民間資金將目光投向古建筑領域，大量內地的古建筑被搬遷到沿海發達地區，打造成旅游景點、特色街區，有的還被私人改造成會所或者酒吧，使得古建筑的價格水漲船高。

東陽精品古宅開價380萬

到過西湖柳浪聞鶯的人會記得洪氏會館和周家老宅兩個景點，但很少有人知道，兩座宅子是從幾百公里以外的一個小村莊搬遷過來。

大約十年前，浙江勻碧文物古建筑工程有限公司總經理邱飛翔到安徽考察，路過一個村莊時發現當地有不少明清時期的古建筑。經過一番查訪后，他鎖定了一處民居?！爱敃r那家人剛在吃飯，我過去問他們房子賣不賣，把人家嚇了一跳?！鼻耧w翔笑著說。

最終他以4萬左右的價格買下了這座200平米左右的清朝古宅，并將其運回了杭州進行修繕。這就是周家老宅的前身。后來邱飛翔又到當地收購了一座庵堂，成了現在的洪氏會館。

“現在已經很難用這么低的價格買到同樣品質的古建筑了?！倍袂耧w翔經常接到一些朋友的電話，向他推銷古建筑，但動輒幾十上百萬元的價格讓他望而卻步，除了越來越受到政府保護外，很大原因是古建筑已經成為一個投資品。

據蘇州敦本堂古建筑投資顧問有限公司鄭志然了解，最早投資古建筑的是浙江和江西商人，“他們經常在古村落收購一些拆遷的古宅，把拆下來的構件放到倉庫里存好，或者直接整體搬過去。”

大量資本流入也推高了古建筑的價格?！按蟾旁?年前，北京老式四合院每平米的價格在2萬元，現在已經漲到10萬元。蘇州一些古建筑每平米的價格也在近兩年里翻番?！编嵵救槐硎?，現在稍微有點規模，保存較為完好的古宅要價普遍在百萬元以上。像他正在代理的浙江東陽一套古宅，占地810平米，叫價380萬。

國際酒店垂青古建筑

最近鄭志然和浙江一個投資者談合作，總共涉及數十座徽派古建筑，價值在數千萬元，這些建筑將被集體搬運到浙江的一個旅游景點。他說，現在古建筑主要用于旅游以及文創產業。

杭州安縵法云酒店就是其中的代表。這個酒店整體依托于法云古村，是歷史上杭州最早的居民聚集區，留存了大量古建筑，與西湖風景區相得益彰。坊間傳言，當時為了高度還原古村的原貌，還從江西搬來一批古宅進行填補。

早在2001年，橫店集團就從浙江、江西、安徽等地收購明清古建筑，組成了現在的明清民居博覽城。目前整個博覽城總共囊括了120多座古建筑，主要供影視劇拍攝和旅游使用，同時租給一些文創企業。

更多的古建筑則被各個旅游景區用于特色古街的建設?！捌毡樽龇ㄊ窍扔烧粔K地，由民間資本到各地收購古建筑，搬回來打造成古街經營?！鼻耧w翔表示，西溪濕地三期項目中的一條古街就是由杭州一位古建筑愛好者打造。