樓市“一潭死水”誰來打破僵局?
蘿崗新盤嶺南山畔樣板房人氣旺。王荔玨 攝
篇篇有所謂
“很多原來想趕4月底5月推貨的開發商,被商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度卡住了。有的項目由于‘指導價格’大大低于開發商的接受程度,導致開發商寧愿先不賣繼續等也不拿預售證,所以出現了想賣的賣不了,想買的買不了的情況,交易活躍程度明顯降低。”某一線操盤的職業經理人向記者透露,目前廣州中高端樓市呈現“一潭死水”。
從成交數據看,4月份廣州樓市成交量環比跌近五成,樓價也下跌近8%,“重拳出擊”的短期效果顯現。而政府對預售證的批出也越來越手緊,“五一”小長假之后截至5月8日上午,僅派出兩張預售證。越秀區某豪宅的負責人稱:“房管局給出的指導價還低于同區普通洋房的售價,我們當然沒辦法接受,只能繼續拖著。”越秀另一個在售項目的負責人則透露,“房管局要求新一期的報價不得高于之前一期的報價,但新一期產品的朝向和位置都比前期的好,如果價格一樣,我們也沒法和前期業主交代,也打算繼續等等看。”
相同的情況也出現在珠江新城的豪宅中,從去年開始,“限網簽”已經成為珠江新城一手住宅的“指定動作”,目前多個樓盤仍積壓著大量未售房源,“大家手里頭都還有貨,自然對限預售都很淡定,反正都被限簽,我們就慢慢賣唄。”至于會否因“限價”而調低價格,多個樓盤負責人回應說暫不會調整價格,但不排除會用裝修、購房“雙合同”來規避政策。
有市民認為,廣州近期樓價漲幅太大,但對于采取強硬手段壓價,他們擔心會“越壓越漲”。廣東中原項目部總經理黃韜認為,“只堵不疏”會導致供應量減少,但需求卻在不斷擴大,“難講樓市幾時會爆發”。降樓價還是應靠做好郊區市政配套、增加土地供應、增加中低價位住宅來實現。
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