八成房企數據4月銷售業績環比下滑明顯 開發商拿地趨熱銷售受阻

周一，佳兆業獲得白云區新地王，新一輪的土地大戰似乎箭在弦上。但隨著“新國五條”細則的落地和一線城市調控的紛紛加碼，絕大部分房企4月銷售業績環比下滑明顯。在房地產持續調控和一線城市土地推貨量大增的大背景下，5月份“面粉”交易或熱過“面包”。

前四月銷售同比仍大增

截至昨日，共有近20家房企公布其4月銷售業績，八成左右房企4月份銷售環比3月出現下降。大型房企如萬科、碧桂園，幾乎清一色環比飄綠，而中駿置業的降幅則超過60%。

恒大、富力等成為難得的銷售環比上漲的大型房企，恒大4月份大合約銷售金額約72.6億元人民幣，環比漲超15%。富力地產也有8%以上的增長。

由于銷售停滯，截至4月底，上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7370萬平方米，同比減少5.0%，環比增長2.0%。在3月庫存量創17個月歷史新低的基礎上，4月庫存出現了反彈態勢。

不過，由于前三月房企已經放量出貨，前四月的銷售數據同比去年仍然呈現大增之勢，半數房企銷售業績同比有翻倍的漲幅，中小型房企勢頭更猛，瑞安房地產同比暴漲三倍以上，中駿置業同比也出現248%的漲幅。

土地成交：一線城市“熱”

銷售下滑的同時，4月份的土地市場供應卻明顯加大。中國指數研究院近期公布的報告數據顯示，4月全國300個城市共推出土地宗數和面積均現同比、環比大增，其中宗數環比增加58%，土地面積環比增加40%。

但是，成交卻未現明顯回暖。數據顯示，4月全國300個城市共成交土地2153宗，環比減少17%，同比減少9%；成交面積7566萬平方米，環比減少24%，同比減少15%，其中住宅用地僅成交635宗，環比減少18%，同比增加13%；成交面積2564萬平方米，環比減21%，同比增3%。

不過，重點城市優質稀缺地塊仍受追捧，中指院數據顯示，4月北京、上海、杭州住宅用地成交量均同比上漲100%以上，溢價率水平較前期有所上升。

一線城市的優質地塊

5月供應有望“爆棚”

5月一線城市優質地塊的供應有望“爆棚”。根據北京市土地儲備整理中心的信息，5月北京市推出的經營性用地達13宗。另據廣州市國土局的信息，5月廣州掛牌的土地項目達15宗。上海也將迎來大規模土地入市。可以預見，5月份，在一線城市，開發商搶地熱情將進一步上漲，“面粉”價格或出現進一步攀升。

“面粉”趨熱，“面包”的銷售情況卻進一步受阻。在調控的大背景下，一線城市庫存上升的幅度明顯強于二、三線城市。

不過，中原地產市場研究部總監張大偉認為，由于前四個月房企銷售同比大增，房企大部分資金比較寬裕，而且在2013年目前銷售完成情況都非常好，短期內，即使調控加碼，房企全面選擇降價的可能性也不大，“但各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年可能會繼續明顯。預計在二季度開發商預期指數會有所下調，2013年，整體市場不太可能出現類似2012年的明顯上漲。”