4月北京二手房成交降9成 購房人不接電話了
北京住建委的網簽數據顯示,4月份,北京二手房住宅網簽套數合計僅僅5212套,這一成交量是2009年以來,本市二手房單月成交量的低點,也是最近15個月來的最低點,環比3月份下調了88.1%。在3月份創造歷史最高月網簽43780套后,北京二手房市場明顯進入了低谷。
購房人不接電話了
“姐,這邊兒新出了一套40多平方米的一居室,總價不到200萬元……”
“太小了,不看。”
北太平莊附近一家中介的經紀人小周正想仔細介紹一下戶型,話沒說完,就被對方掛斷了。不過,小周已經習慣了。她說,能接電話就不錯了。現在很多看房人電話不接,短信不回,根本不理中介了。
據小周介紹,4月份以來,購房人明顯少多了。剛開始,因為很多經紀人3月份“都掙到錢”了,也很累,都想休息一下,就沒太著急。可從4月中旬,大家開始著手找客戶,約看房了,卻發現“非常不好約”。
“購房人都不愿意出來。價格稍高的,不看;樓層4層以上的,不看;東西朝向的,不看……這個五一小長假,才剛剛好一些,不過,三天我只約到5個看房人。看房人都想再等等,不著急看房了。”小周無奈地表示。
部分門店4月零成交
新政細則出臺之后,北京二手房市場迅速落入冰點。
鑫尊地產亦莊一家門店的經紀人小宋也告訴記者:“4月份,我們給客戶打電話約看房,很多人都不出來看房了,不少經紀人這個月都沒成交,不要說經紀人,不少門店4月份都沒成交。”
據小宋介紹,亦莊區域,中介之間競爭本來就激烈,中原、鏈家、麥田、我愛我家、鑫尊等中介的門店一家挨著一家,再這樣下去,堅持不了3個月,就會有門店關門的。
二手房均價停漲
4月,北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套,這一成交量是最近15個月來最低,相比3月份下降了88.1%。在價格方面,中原地產市場研究部統計數據顯示,4月北京二手房均價為每平方米27820元,相比3月份微跌0.1,基本持平。中原地產市場研究部總監張大偉分析,出現停漲的主要原因是稅費的成交,部分購房者轉入觀望,個別業主略有降價。
統計數據顯示:現在市場超過70%的交易都是滿五年唯一房源,個別涉及個稅的房源,稅費都是買賣雙方協調,全部的解決辦法都是:賣方下調部分房價,買方支付個稅是主流。有個稅房源價格的下調,讓4月均價略有微跌。目前市場掛牌房源中,涉及個稅的房源均價相比同類型房源要低3至5%左右。而且從議價空間看,有個稅的房源議價空間明顯超過無個稅房源。涉個稅房源均價已經逐漸出現了下滑。
張大偉預計,目前,新建住宅已經停漲,也會影響二手房的價格。一手房價格在1到2個月的市場博弈后,很可以出現部分項目加快預售,3個月內零上漲的可能性非常大,二手房價格也很可能隨之漲停或略有下調。
本報記者 李海霞
預售證博弈還將持續
據北京市建委數據統計顯示,4月北京新建住宅簽約套數為8280套,環比下調幅度為57.3%。但同比依然有所上漲。此前2012年4月新房成交7823套,當時北京樓市正處于“以價換量”時期。
供應層面,據機構統計,截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤,比原本計劃的35個開盤項目量大幅縮減了一半。
亞豪機構副總經理高姍認為,限價令直接導致了開發商的推盤計劃與推盤積極性雙雙受阻,而供應不足成為成交量驟降的主因之一。高姍判斷,4月份市場的下行仍是行政手段作用的直接結果,樓市向好預期尚未明顯受阻,市場仍處在對政策的消化與博弈期。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預測,受“國五條”調控影響,本輪二手房市場的低迷期或將持續半年左右。也就是說,在9月份之前,北京的二手房交易量都將維持在目前低位,而伴隨著交易量的持續低迷,二手房價也將在個別區域回落的帶動下穩中有降。
北京中原地產市場總監張大偉認為,預售證難拿,并不是指拿不到預售證,而是開發商在對后市看漲的預期下,拿不到想要的價格,便主動推遲了開盤節奏。“但若博弈超過兩個月,不僅要面臨客戶需求變化的影響,各家房企的資金壓力也將明顯加大。預計兩個月后,很可能出現部分項目加快預售。”
李海霞 趙瑩瑩


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