針對近日來熱炒的華人推高美國房價的消息，熟悉美國房地產市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的說法“言過其實?！?/p>

美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產的中國人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當地的華裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區的房價上升，是正常現象。但要說華人推高美國整體房價，則是言過其實。“中國人在美國的比重那么小，怎么可能推高美國的房價？”

南加州資深房地產經紀人蘇家敏說，到南加州的中國新移民中，40％會選擇在洛杉磯定居，致使那里的房屋租賃市場火爆。華人主要聚集在圣蓋博谷，只要接近華人社區30分鐘車程之內的房屋都非常搶手。房屋買賣市場也有類似情況。

中國人炒高加拿大房價非事實

據新華社溫哥華電 （記者馬曉澄）近日，加拿大溫哥華有機構分析報告指，出市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結為“中國人炒房”的證據之一，并認為中國投資客推高當地房價。對此，當地業界人士認為此說法欠缺事實根據。

溫哥華房價的確較高。根據官方數據，該地區獨立房屋的平均價格近60萬加元（約合366萬人民幣），公寓平均價格為36萬加元（約合219萬人民幣），在加拿大位居前列。與此同時，中國移民數量不斷增多，再加上有些新移民購房要求靠近名?；蛘咧形纳虡I中心，某些區域的房產項目熱銷。

加拿大不列顛哥倫比亞大學的規劃學教授安德魯·嚴分析了2011年的相關數據后發現，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達到約23％。而在除了西端區域以外的整個市中心，被投資客擁有的房屋比例高達48％。雖然作者在報告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認為公寓高空置率和中國人有關。

對此，加西地區規模最大的地產中介之一怡富地產總裁蔡宏安對新華社記者說：“這樣的說法更多時候是基于一些猜測和傳聞，而非依賴于事實和可靠數據?！?/p>

蔡宏安說，目前加拿大和溫哥華地區的相關政府機構并沒有針對華人移民的購房行為做過權威統計。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國人口的比例約3％，認為這能對市場產生重大影響難讓人信服，而中國投資客的作用就更為有限。

根據加拿大政府數據，加全國房屋銷售收入中，只有3％來源于外國購房者，這其中還包括了相當一部分的美歐等地的投資者，來自中國的投資者比例微乎其微。

具體到溫哥華及其所在的不列顛哥倫比亞省，曾經在不列顛哥倫比亞省地產協會和大溫哥華地區地產局兩大機構均擔任過負責人的安德魯·佩克援引了一組數據：2010年不列顛哥倫比亞省銷售的房屋中只有0.4％是被外國購房者購買的，而2009年該數字也僅有0.6％。

蔡宏安說，佩克的分析符合自己多年從業經驗。目前加拿大對外國購房者的購買行為并沒有政策限制。因此，他的客戶中有來自包括中國在內的各國華人，他們通過內地銀行或者香港銀行轉賬付款，看中的目標房屋類型多種多樣，但總體而言這部分的數量不多。

“有一些比較富裕的人是在移民加拿大之前就先過來買好房子，他們的心態是安家。但是更多人是選擇移民加拿大后先租一段時間的房子，然后再慢慢找房購買，這部分占了多數，”他說。

中國人赴美

置業三大動機

美國中華商報社長蘇子涵等專業人士介紹，目前中國人到美國購房主要出于三種考慮。一是為了子女的教育。很多人的子女已在美國讀中學或者大學，家長計劃給孩子買房，還可以分租給同學收一些租金；有的家長則計劃送子女來美國讀書，長遠打算，現在就開始買房。

二是為尋求更好的生活。目前美國總體物價水平低于中國，居住環境好、空氣新鮮、水和食品也比較安全，因此不少有條件的中國人積極辦理赴美投資移民并買房，期望在這里生活和養老。

三是為尋找更好的投資機會。目前國內房價高企，政府加大調控力度，在國內炒房已不大容易，不少人便將目光轉向海外。美國在經歷金融危機的洗禮之后，其房價處于谷底反彈的階段，同類房屋價格不僅比國內低很多，也比加拿大、澳大利亞、歐洲等發達國家便宜，而且美元匯率走低使得中國人在美購房更加劃算。

買房和綠卡也畫不上等號

據新華社洛杉磯電（ 記者柳絲）在美國買房也不是想象的那么簡單。美國房屋交易有一套成熟完備的法律程序。

首先，地產商在確認購房者本人入住后，才會辦理產權出售手續。業主入住一段時間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。

而且，購房之后不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如把房子委托給房地產管理公司出租，還要被收取至少3％的租金手續費。

中國人到美國買房，首先要有他國、至少是中國香港的銀行存款證明，以證明買家有經濟能力。接下來就要找一個房地產經紀人來看房。看好房談好價錢后，買賣雙方還要去一類叫Escrow的公司去登記。這是受政府委托的集產權過戶和公證流程為一體的非官方公司，以保障買賣雙方的利益。

另外，首付至少是總房價的35％。外國人也可以申請貸款。中國買房人只需提供護照、簽證復印件，加上在香港的銀行賬戶信息，就可以申請貸款了。

然而，對于中國人來說，來美買房誘惑中隱藏著陷阱。一些中介容易利用中國人的“人生地不熟”，提供虛假房屋信息，詐騙情況也時有耳聞。

另外，在美國，無論房屋是自住、出租，每年都要交房產稅和管理費。土地出讓金是分期支付的，叫做地稅。在大洛杉磯地區，基本上每年按交易價的千分之1.25來收取地稅，而且會根據經濟增速和資產價值的增長水平做同向調整。若購買的是二手房，交易稅占成本的比例更高。

據2011年美國社區調查數據，每月包括抵押貸款、房屋維護等在內的房屋持有成本平均為1059美元，約占美國家庭月收入的21％，而其中主要開支是房產稅。

此外，在美國炒房成本較高。從房產交易來看，購房者需繳納一次性的稅費累計占住房售價的3％至5％。賣房者則需繳納一次性的稅費累計占住房售價的7％至10％。

在美國，買房和綠卡也畫不上等號。如果買了商用房，如酒店、娛樂場所等，政府在評估雇傭當地居民情況后，會發放兩年臨時綠卡，但也不是必然。兩年后，政府還要進行再次評估以決定是否發卡。