廣州"新畢業房"搶手 少5.5%營業稅早買早著
資料圖
二手房買賣到底會不會征收20%的個稅?目前來看,這還是一個疑問。值得慶幸的是,在官方消息正式“落地”之前,買家尚有機會尋找免稅的辦法。據記者了解,當前市場上房產證過5-7年的“新畢業房”十分搶手,就是源于這類物業可以少收5.5%的營業稅。因此,即使最終還是不得不面臨20%個稅的重負,但能省一筆是一筆,精明買家自然會算這個賬。趁著“五一”小長假,大家不妨到二手市場轉轉,說不定會有意外驚喜。
番禺“畢業房”最多
日前,本報聯合合富置業、滿堂紅地產對廣州“畢業房”供貨量較大的區域和樓盤進行了摸底,最終選出了天河、海珠、荔灣、白云和番禺5個區的18個樓盤。其中,天河區有3個推薦樓盤,主要集中在天河公園、車陂和東圃板塊;海珠區有3個推薦樓盤,主要集中在工業大道板塊;荔灣區有3個推薦樓盤,主要集中在中山八路和老芳村板塊;白云區也有3個樓盤,主要集中在白云大道北和黃石板塊;此外,就是番禺的6個推薦樓盤,主要集中在華南板塊和洛溪板塊。
白云“畢業房”價格最低
滿堂紅統計數據顯示,3月份天河、海珠區證過5年物業的成交均價分別為20914元/平方米和19774元/平方米,其中天河公園板塊證過5年物業的二手均價達到了24820元/平方米,而車陂、東圃這兩個板塊的二手住宅成交均價約13819元/平方米。老芳村證過5年的二手住宅成交均價為13986元/平方米;白云大道北和黃石這兩個板塊證夠5年物業的二手均價在11803元/平方米左右;番禺洛溪板塊證過5年的二手住宅成交均價為13327元/平方米。相比之下,若購買同樣戶型,天河的購房成本最高,而白云的購房成本最低。
“畢業房”早買早“著”
存量方面,滿堂紅數據顯示,3月份持證滿5年的二手住宅成交宗數占了總成交宗數的60.7%,達到歷年來的最高水平,但同時也消耗了絕大部分庫存的這類房源。4月1 日-12日,滿堂紅地產儲備的持證滿5年的可售房源只占有效可售總房源的32%,比3月同期減少6個百分點,估計4月底這個比例會回落至30%左右。
房源有限,有地產中介人士建議要買房的人盡早“落手”。“越早買選擇性越多,早買早‘著’,在客源少的情況下,議價空間也會更大”。(宋導)


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