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葉檀:房地產進入新一輪上漲周期 坐等房價再翻番

2013-04-26 18:45 來源:羊城晚報 

對于人均收入實際增速的理解,是了解未來主要城市房價漲幅的關鍵。截至4月1日,《中國證券報》報道35個城市均已公布2013年度房價控制目標,且目標基本一致:2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。

未來城市的房價將以每年10%左右的速度增長,人均實際收入可以用各種辦法變相提高,而房價可以通過擴展城區的辦法變相超過人均收入的增速,城市核心區域13%甚至以上,是可以預計的增速,很多城市期望十年左右的時間可以使房價翻番,這還是在城區不斷拓展、房地產熱點不斷向城市外圍轉移的結果。

大中城市房價連續上漲的勢頭,顯示房地產市場已經進入了新一輪房地產上漲周期。“國五條”出臺之后,出現離婚購房等情況,說明民間蘊藏的資金量、購房熱情,遠遠超過想象。“國五條”出臺后,即使離婚也要買房的市場現實,充分說明了中國的資金使用方向,與投資者的興趣所在。房價上升,這些熱切的購房者功莫大焉。

宏觀經濟被房地產市場裹挾著走向曖昧的前方,沒有人知道什么時候房地產市場崩潰,但可以肯定的是,泡沫一定會崩潰。

(整理/張秀欽 吳燕萍)

編輯: 標簽: 葉檀
 
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