公告已發(fā)布，下月分兩批拍賣島內(nèi)18套，因是公房不收個稅4月以來僅4條房產(chǎn)拍賣信息

下月，島內(nèi)18套二手房將登上拍賣臺，這是廈門國五條細則出臺之后，廈門拍賣公司第一次登出社會委托的島內(nèi)房源拍賣公告。

5月8日，廈門中新拍賣行將要拍出仙岳路297號之十八101室等9套房產(chǎn)；5月17日，廈門一鼎拍賣行將要拍賣湖里區(qū)烏石浦三里24號701室等9套住宅。這兩次拍賣均為社會委托，委托方為廈門市行政事業(yè)資產(chǎn)管理中心。

不過，4月2日，廈門地方版“國五條”細則頒布。廈門版“國五條”的調(diào)控力度不小，二手房拍賣似乎也受了影響，從4月1日以來，廈門二手房的拍賣信息就變得少了，本報記者統(tǒng)計，20多天的時間，廈門總共只有4條房產(chǎn)拍賣信息。除了同安、翔安房產(chǎn)以及車位外，島內(nèi)僅有思明區(qū)蓮景一里的兩套房產(chǎn)，且這兩處房產(chǎn)均為司法委托。

記者注意到，5月8日拍賣的9套房產(chǎn)，起拍單價大多比市場價低三四千元，比如仙岳里1號之7的一套48.54平方米的住宅，起拍價為57.13 萬元，單價為每平方米11770元，而目前仙岳里住宅的市場價格在16000元/平方米左右。5月17日將拍賣的9套房產(chǎn)，起拍價格也差不多。比如烏石浦三里51號502室，產(chǎn)權(quán)面積59.03平方米，起拍價為69.69萬元，單價為每平方米11806元，而這一地段住宅的市場價格每平方米在16000多元。從以往的拍賣經(jīng)驗看，盡管起拍價更低，但并不意味購房者能撈便宜。事實上，低起拍價一般會吸引更多人參與拍賣，最后成交的價格和市場價不相上下。

此次廈門市行政事業(yè)資產(chǎn)管理中心18套二手房的拍賣，更大的看點是其“投石問路”的效果。廈門中新拍賣行的周先生告訴記者，廈門版“國五條”中，以差額征收20%的個稅限制“炒房客”，不過，兩次拍賣的均為社會委托公房，不會征收個稅。

周先生說，廈門版的“國五條”，對二手房拍賣的最大沖擊是擋住了外地人。按新規(guī)，無法提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個稅或社保證明，這樣的非本市戶籍居民家庭暫停購房；非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個稅或社保證明購買住房。

4月份以來，廈門的二手房成交量已經(jīng)驟降七成，一鼎拍賣公司總經(jīng)理樓先生說，現(xiàn)在有點擔心“國五條”是否將二手房拍賣市場也“冷凍”。但從這些天接待意向競買人的情況來看，也沒有那么悲觀?！皝碜稍兊娜诉€是不少。”不過，他們負責拍賣的9套房子要到本月27日才開始看樣，繳納保證金更是要在下個月，廈門版國五條是否對二手房拍賣有很大沖擊，屆時才能見分曉。

與社會委托相比，司法委托受到的廈門版“國五條”影響將會更小。中新拍賣行的周先生說，司法拍賣最終買受人不會受到外地身份的限制，只要按照正常流程成功競買，過戶就能完成。(記者 張海軍)

【觀察】

“國五條”出臺過半月樓市進入政策觀望期

“國五條”細則落地已將近一個月，廈門二手房成交量同比驟降八成，雖然備受關注的“20%個稅”尚無首例，不過尚待細化的新政仍在改變著市場走勢和市民預期。

一、市場冷凍觀望。前期市場需求的過度釋放，以及后續(xù)政策的待出臺，都使市場進入新一輪博弈觀望，調(diào)查顯示，半年內(nèi)市民購房信心指數(shù)下滑，后市將取決于調(diào)控細則的執(zhí)行力度。

二、三大問題最受關注。如果需要計征20%個稅，房產(chǎn)原值該如何核定？可減免個稅的“5年家庭唯一住房”需滿足那些條件？而二套房的判定直接影響購房資格和貸款辦理，幾大熱點問題我們在前期導航專欄中均有解答，敬請市民關注。

三、后續(xù)政策瞭望。除了“房產(chǎn)原值核定標準”等新政細則，已在北京實施的單身限購政策和“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”等也在接近落地中，長遠來看，多套房的持有成本將增加。