開發商加緊推貨速度，多個新建住宅樓盤在這兩周入市。

經歷了3月份二手住宅成交的井噴后，目前深圳樓市中性價比較高的“筍盤”顯得尤為稀缺，而此時，開發商則加緊了出貨的速度，多個新建商品住宅樓盤在這兩周入市，對于很多剛需買家而言新房成為了首選。

記者了解到，進入4月，深圳二手房成交量在3月的井噴后呈現逐步下跌的趨勢，而新房市場則在開發商積極推盤下呈現購房活躍的趨勢。業內人士表示，預計未來新房成交還會有上升趨勢，而二手房則將逐步回穩。

3月“井噴”后二手房成交量回落

根據深圳中原地產對地鋪的監測，上周深圳二手住宅成交1416套，成交面積為11.89萬平方米，雖全市各區的成交量相比此前一周有上升，但相比三月份動輒周成交數千套的成交量來說已經是回落很多。而在各區域中，龍崗仍是成交最大的區域。

“很多剛需置業的買家都在3月搶搭末班車完成購房了，因此4月成交量下滑在所難免，但現在4月深圳二手房成交量還維持每周千余套只能說明深圳剛性需求置業者的數量龐大”，一位業內人士對記者表示。

在二手房的價格方面，記者注意到上周深圳二手住宅的成交均價為23802.54元/平方米，環比下跌了12.35%。各區中，羅湖、龍崗的價格仍舊保持穩定，僅出現小幅上漲；其它各區的價格都有所回落，其中，南山的價格跌破3萬，跌幅為25.39%。

“二手房的成交價格受成交結構影響很大，成交均價下跌并不代表二手房的價格有下跌”，上述業內人士告訴記者，從最近中介地鋪的情況來看，由于深圳版新國五條細則較為溫和，因此市場已平靜消化，很多放盤業主看到政策頻出而選擇放盤，但其價格卻沒有明顯的下滑，而入市購房者則看到政策溫和而選擇及早出手，但他們同時也對價格相當敏感，不會接受明顯高出市場價太多的價格。

深圳中原副總經理賀曉麗對于未來市場也持類似態度，她認為，二手住宅市場目前成交已恢復正常水平，價格也出現一定的回落，但未來二手市場將保持量價齊穩的總體走勢。

新房“趁勢”搶客每周入市近10盤

根據深圳規劃國土委的成交數據顯示，上周深圳一手住宅成交套數為752套，環比下降了10.90%，成交面積為6.70萬平方米。從各區看，福田和南山的成交量上升，其中，福田增加了兩倍多，上周成交套數超過100套。其它各區的成交量都出現下降，其中，鹽田僅成交1套，龍崗成交312套，環比下降了30.97%。而新房的成交均價則為24456.85元/平方米，環比上漲了15.52%。各區中，羅湖、龍崗的價格基本穩定，福田、南山、鹽田的價格上漲了一成以上，寶安的價格則下跌了9.49%。

不過數據反映的卻并非是市場真實的情況。深圳中原副總經理賀曉麗告訴記者，到4月份，深圳一手樓盤的推盤節奏明顯加快，且開盤銷售率頗高，只是由于備案節奏減緩，以至于官方數據系統顯示的成交量呈下滑走勢。而由于福田區高價樓盤已經入市成交，未來隨著這些項目進行備案登記，成交系統顯示的一手均價將會拉大上漲幅度。預計未來一手成交量將上升，而受香蜜原著、天御（資料、團購、論壇）香山這些樓盤的影響，價格將出現高位波動。

深圳最近兩周的周末，每個周末都有近10個樓盤入市，記者了解到，水榭春天（資料、團購、論壇）6期，綠景公館1866（資料、團購、論壇）、合正中央原著（資料、團購、論壇）、中航天逸（資料、團購、論壇）、怡龍楓景園、萬科金域緹香等樓盤都在近兩周的周末集中入市銷售，而記者從部分開發商處了解到，不少新開樓盤都在開盤當天取得了不錯的銷售成績，不少項目的單日銷售都在8成以上。

一位開發商營銷總監對記者表示，近期市場的入市氣氛踴躍，而對于未來，開發商普遍持謹慎的樂觀氣氛，認為政策雖落地溫和但卻不會再給房價“快速上漲”的機會，而新政仍有可能隨時出臺，在這種情況下都會選擇在這個時候入市搶客。

二手房稅費負擔重買家目光轉投新房

一名新近入市并購買新房的置業者小張告訴記者，其原先的置業意向是在二手房，3月到現在也看了很多房子，二手房一是很多業主不誠心賣，即使達成交易意向也很多會反價，而且買二手房往往要在房價之外負擔很多稅費成本，“這些稅費成本往往還不少，而且這部分成本又不像購房款那樣可以按揭”。小張表示，以他自己為例，買一套120萬總價的新房只需36萬的資金，而買同樣120萬總價的二手房則可能要準備超過50萬的資金才可以。

像小張這樣的置業者不在少數，記者日前從某樓盤售樓處的一名營銷人員處了解到，來這個樓盤購房的人群很多都是剛需和首次置業者，其中不乏很多從二手房市場轉到新房市場的市民。“在目前的政策環境下，二手房20%個稅的細則仍都有可能落地，依然是懸在頭上的，而購買新建商品房則沒有這一顧慮。”該置業顧問表示。

而從宏觀大環境上看，世聯地產首席分析師吳志輝則認為政策層面缺乏繼續打壓房地產行業的底氣。吳志輝表示，中央在經濟向好的時候打壓房地產比較有底氣，經濟不景氣的時候總是很難對房地產下重手，而在最近這幾年，這樣的邏輯被大多數人所接受。而對于今年市場的判斷，吳志輝認為，即使面臨著政策的壓力，今年以來整體市場表現甚至要好于大家之前的預期，核心城市主流產品供不應求是當前難以改變的現狀，而剛需市場正在向政策展現出其堅強的韌性。

從宏觀經濟層面看，熱錢正在流入中國，而中國經濟的數據也清晰地表明，中國經濟實體經濟產能仍在持續，中上游行業的表現不算好，中國經濟的復蘇非常弱，吳志輝表示，因此，綜合考量，弱復蘇的局面疊加復雜的國際環境，中國政府缺乏打壓房地產的行業的底氣，而且弱復蘇的經濟難以實質性緊縮貨幣，因此下游的房地產仍會受益。而對于短期而言，吳志輝透露，從開發商的推盤數據以及我們自己的上門量數據判斷，4月的成交量將環比3月小幅下跌。