北京房租5年漲幅近一倍 房價(jià)漲幅小于房租漲幅
年年歲歲房子相似,歲歲年年租金見漲。央視日前披露的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2008年北京單套房每月的平均租金價(jià)格是2010元,但之后逐年上漲,至今年一季度租金價(jià)格已經(jīng)攀升至3660元,較2008年上漲82%,5年時(shí)間漲幅近乎一倍。
令人稱奇的是,5年來,北京房租平均漲幅竟然跑贏了房價(jià)。數(shù)據(jù)顯示,2008年北京市商品住宅期房成交均價(jià)為1.28萬元/平方米,而今年一季度商品住宅成交均價(jià)約為2.2萬元/平方米,上漲幅度為71.87%,房價(jià)漲幅小于房租漲幅。
為什么北京的房租上漲如此瘋狂?我愛我家副總裁胡景暉在回答證券時(shí)報(bào)記者的提問時(shí)說,市場上新增住宅供應(yīng)不足、外來人口大量涌入以及CPI不斷上升是推高房租的三大核心因素。
據(jù)胡景暉介紹,目前,北京平均每年新增外來人口至少60萬,然而每年北京新增商品住宅為8萬套,新增政府保障性住房不足10萬套,累積起來也就是每年18萬套的新增住宅,這不僅不能滿足外來新增人口的需求,連原本居住在北京的人也無法保證新房供應(yīng)。
此外,因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施,大部分外來人口不能在北京買房,也就無法從租房市場中轉(zhuǎn)換出去。再加上由于北京近幾年實(shí)施整體規(guī)劃,拆遷較多,導(dǎo)致越來越多的人涌入租房市場。
再有,在住房供應(yīng)偏緊之時(shí),遇上近年來物價(jià)不斷上漲,房東只能隨市加租,作為應(yīng)對手段。
“若不能解決根本問題,恐怕租金還會(huì)繼續(xù)漲下去。”胡景暉說。他認(rèn)為,解決房租瘋漲問題的關(guān)鍵還在于能否加大新增住宅供應(yīng)、有效合理地布局人口以及控制CPI上漲幅度。據(jù)《證券時(shí)報(bào)》


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