中小企業(yè)融資難 按揭中的房產(chǎn)可否再次抵押
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,為幫助解決中小企業(yè)融資難,杭州正在考慮就“按揭房產(chǎn)二次抵押登記”制定操作辦法。
“開展按揭房產(chǎn)二次抵押登記業(yè)務,能消除金融、擔保機構(gòu)的顧慮,從而順利解決創(chuàng)業(yè)人員的融資要求?!庇袚C構(gòu)建議,可以在金融機構(gòu)、擔保機構(gòu)范圍內(nèi)先行開展按揭房產(chǎn)二次抵押登記業(yè)務。
記者了解到,根據(jù)《物權法》,房產(chǎn)本身是被法律所承認的抵押物,而對于還處于按揭中的房產(chǎn),目前也未有法律和行政法明確禁止抵押按揭房產(chǎn)。《擔保法》規(guī)定,抵押人所擔保的債權不抵押,但不得超出其余額部分。據(jù)悉,上海、廣州都已經(jīng)開展了按揭房產(chǎn)的余值抵押登記。
那么在西安本地,擔保機構(gòu)是如何操作的呢?記者了解到,通常情況下,擔保公司會在條件允許的情況下為貸款客戶償還部分銀行貸款,然后將房產(chǎn)抵押在出資人名下。陜西順仕達擔保公司段勇認為,在貸款用途屬實的情況下,擔保機構(gòu)對貸款客戶心理狀態(tài)的掌控尤為重要。在業(yè)務實踐中,擔保機構(gòu)更多是將抵押物看作是貸款客戶還款能力的一種體現(xiàn),尤其是針對只有一套房產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)者,采用房產(chǎn)租憑更能保障貸款如期回收。
編輯: 標簽: 按揭


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