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3月70大中城市房價(jià)普漲 范圍擴(kuò)至二三線城市

2013-04-19 07:18 來源:中國證券報(bào)-中證網(wǎng)

國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年3月,全國70個(gè)大中城市中,68個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲,1個(gè)城市房價(jià)持平,只有溫州一地的房價(jià)環(huán)比下跌。分析人士認(rèn)為,3月樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),購房者趕在“政策窗口”之前出手,造成市場“量價(jià)齊升”。但隨著調(diào)控政策的陸續(xù)落地,市場明顯降溫,未來房價(jià)可能進(jìn)入高位盤整狀態(tài)。

漲價(jià)范圍擴(kuò)至二三線城市

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),一線城市繼續(xù)成為房價(jià)領(lǐng)漲者。其中,京滬廣深四城市新建商品住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲2.7%、3.2%、2.5%和2.8%,上海房價(jià)漲幅位居70個(gè)大中城市之首。

二三線城市中,廈門、南昌、南寧、岳陽等地同樣保持了1.5%以上的漲幅,多數(shù)二三線城市的房價(jià)漲幅比2月有所擴(kuò)大。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓表示,在一線城市的帶動(dòng)下,房價(jià)上漲范圍正向二三線城市蔓延。

北京中原地產(chǎn)據(jù)此統(tǒng)計(jì)得出,3月70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格平均環(huán)比上漲1.09%,自去年6月以來,已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月上漲。其中,自去年10月以來,該數(shù)據(jù)連續(xù)6個(gè)月加速上漲。

同比來看,3月70個(gè)大中城市中,67個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比增長,1個(gè)城市持平,價(jià)格下降的城市只有2個(gè)。其中,價(jià)格同比漲幅最大的北京,漲幅達(dá)到11.2%。平均來看,70個(gè)大中城市新建商品住宅平均同比上漲3.28%,漲幅比2月高出近一倍。

此外,70個(gè)大中城市二手房價(jià)格同樣出現(xiàn)了同比和環(huán)比雙雙走高的局面,佐證了房價(jià)的普漲態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,3月是最近數(shù)年來,全國樓市最動(dòng)蕩的一個(gè)月。由于“新國五條”落地細(xì)則的窗口期效應(yīng),各地都出現(xiàn)了交易暴漲的局面,北京等一線城市成交量接近或超過了歷史記錄,極大地支撐了房價(jià)的上漲。

謝逸楓強(qiáng)調(diào),土地市場火熱與高溢價(jià)的地塊不斷出現(xiàn),也在一定程度上推高了房價(jià)上漲預(yù)期。

漲勢(shì)或“觸頂”盤整

對(duì)于上述價(jià)格走勢(shì),多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為已經(jīng)到達(dá)了房價(jià)上漲的“頂點(diǎn)”。未來房價(jià)或仍將維持高位,但漲勢(shì)將明顯放緩。

事實(shí)上,當(dāng)前市場的表現(xiàn)已不支持房價(jià)的繼續(xù)大漲。3月下旬以來,北京、上海、廣州、重慶以及合肥、大連等城市相繼出臺(tái)“國五條”細(xì)則,促使樓市交易迅速降溫。其中,針對(duì)二手房交易個(gè)稅按照“差價(jià)20%”征收的調(diào)控,對(duì)二手住宅交易產(chǎn)生了明顯的抑制作用。

此外,為控制房價(jià)漲幅,不少一線城市力推“限價(jià)令”,對(duì)新房價(jià)格實(shí)行“紅線式”管控。這也使得不少開發(fā)商因預(yù)期利潤降低而放緩了開盤節(jié)奏,進(jìn)而造成新房成交量下滑。

根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù),4月第二周(4月8日-14日),北京商品住宅(新房+二手房)的網(wǎng)簽總量為4561套,日均網(wǎng)簽僅652套,與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌70%。

謝逸楓表示,隨著“地方版”細(xì)則全面落地,房企漲價(jià)頗為慎重,市場陷入短期博弈階段。同時(shí),一線城市會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。這也決定了樓市成交量將在一段時(shí)間內(nèi)保持低位,“小陽春”恐不復(fù)存在。

另一方面,盡管政策嚴(yán)厲,房價(jià)下跌的動(dòng)力卻不足。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1-3月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金26962億元,同比增長29.3%,增幅比去年年底高出一倍。資金狀況的改善使得企業(yè)很難像去年一樣,采用“以價(jià)換量”的銷售策略。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]認(rèn)為,地方細(xì)則4月開始陸續(xù)落實(shí),故4月開始,房價(jià)漲幅將在高位盤整中,間或有所回落。但因缺乏下降的動(dòng)力,今年年內(nèi),或難看到房價(jià)持續(xù)超過兩個(gè)月的環(huán)比下跌。

編輯: 標(biāo)簽: 房價(jià)漲幅
 
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