北京樓市量跌價(jià)穩(wěn) 二手房業(yè)主開(kāi)始回調(diào)報(bào)價(jià)

4月17日，位于通州的別墅項(xiàng)目紅杉溪谷取得10棟樓預(yù)售證。從3月底北京版“國(guó)五條”細(xì)則落地，至今已有半個(gè)多月，北京也有4個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證。受調(diào)控影響，北京樓市出現(xiàn)了哪些變化？

北京二手房3月漲幅全國(guó)居首

3月份全國(guó)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭依然持續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量擴(kuò)大至68個(gè)，較上月增加2個(gè)。3月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.1%，漲幅居全國(guó)之首。

北京二手房市場(chǎng)成交急劇萎縮 業(yè)主報(bào)價(jià)暗中松動(dòng)

“國(guó)五條”北京細(xì)則于4月開(kāi)始實(shí)施后，部分急于出手變現(xiàn)的賣(mài)房人開(kāi)始考慮降價(jià)，但同時(shí)也出現(xiàn)了賣(mài)房人要求購(gòu)房人承擔(dān)稅費(fèi)的現(xiàn)象，而購(gòu)房人對(duì)此基本不買(mǎi)賬。雙方的堅(jiān)持，讓北京的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出成交急劇萎縮的態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)判斷，這場(chǎng)圍繞二手房個(gè)人所得稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的博弈，將持續(xù)一至三個(gè)月，屆時(shí)北京二手房?jī)r(jià)將出現(xiàn)松動(dòng)。

新國(guó)五條及北京細(xì)則出臺(tái)前后京城二手房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)變化

北京二手房網(wǎng)簽一周成交量不如上月一天

在“國(guó)五條”頒布后北京購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核、購(gòu)房網(wǎng)簽暫停，網(wǎng)簽重新恢復(fù)已經(jīng)一周，但網(wǎng)簽數(shù)量?jī)H為1709套，北京的二手房市場(chǎng)明顯進(jìn)入低谷。相比3月日均簽約1412套的“佳績(jī)”，恢復(fù)后的成交量下跌近8成。

在小區(qū)集中的東三環(huán)雙井，很多底商的中介店面門(mén)可羅雀，中介工作人員都將手中的房源做成簡(jiǎn)易招牌，站在路口向路人推薦。一位工作人員告訴記者，3月成天加班還都忙不過(guò)來(lái)，現(xiàn)在成天“出門(mén)發(fā)廣告、進(jìn)屋打電話”，但成交量都不及那時(shí)候的零頭。業(yè)內(nèi)稱(chēng)：最多仨月，北京二手房房?jī)r(jià)必降！

“國(guó)五條”北京細(xì)則于4月開(kāi)始實(shí)施后，部分急于出手變現(xiàn)的賣(mài)房人開(kāi)始考慮降價(jià)，但同時(shí)也出現(xiàn)了賣(mài)房人要求購(gòu)房人承擔(dān)稅費(fèi)的現(xiàn)象，而購(gòu)房人對(duì)此基本不買(mǎi)賬。雙方的堅(jiān)持，讓北京的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出成交急劇萎縮的態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)判斷，這場(chǎng)圍繞二手房個(gè)人所得稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的博弈，將持續(xù)一至三個(gè)月，屆時(shí)北京二手房?jī)r(jià)將出現(xiàn)松動(dòng)。

京新國(guó)五條細(xì)則落地20天 供需回落樓市入博弈期

3月30日，北京發(fā)布貫徹落實(shí)“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則的通知。作為“新國(guó)五條”地方細(xì)則最嚴(yán)厲的城市，北京樓市在20天內(nèi)已經(jīng)明顯感受到來(lái)自政策的威力：一方面高定價(jià)項(xiàng)目難以獲批入市，新房成交出現(xiàn)停漲，一方面，開(kāi)發(fā)商們也正使出渾身招數(shù)來(lái)應(yīng)對(duì)價(jià)格紅線。此外，一季度火爆的二手房市場(chǎng)在嚴(yán)重透支后成交大幅萎縮，部分房源已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。對(duì)于樓市出現(xiàn)新的博弈，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，隨著自住型、改善型商品住房納入限價(jià)房序列管理政策落地，房企博弈的機(jī)會(huì)成本將越來(lái)越大，推盤(pán)走量應(yīng)是上策。

樓市展望：

二手房銳減新房火爆 二季度樓市成交有望“退燒”

經(jīng)歷了“3月瘋狂”之后，二手房成交開(kāi)始明顯放緩，而新房成交則持續(xù)火爆，但隨著“國(guó)五條”政策的逐漸發(fā)力及具體落實(shí)，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過(guò)熱中逐步“退燒”。

在經(jīng)歷了“3月瘋狂”后，各地二手房市場(chǎng)成交都有所放緩。