自“國五條”上海細則出臺至今，二手房市場越顯疲軟。從上海中原350家門店了解到，4月以來，門店帶看量比3月減少了5成以上，細則還未明確，客戶大多持謹慎態度，因而二手房成交速度也日漸放緩。而近期一手樓盤新推房源增加，在新房價格與二手房價格相差無幾的板塊，至少有3成以上的二手房客戶紛紛改旗易幟，購置了一手房。

門店帶看量減少5成以上

記者從上海中原國際華城分行、古美分行了解到，相比3月，門店帶看量減少了5成以上，成交速度也明顯趨緩。3月份，一套新掛房源一般1-3天即可成交，而目前至少需要一周的時間。上海國際華城分行所在的洋涇板塊是浦東知名的學區房板塊，二手房均價在45000元/平米。分行經理陳俊鵬表示，由于2-3月原本就是學區房成交旺季，因而3月板塊二手房成交火爆，新掛牌房源2-3天即可成交一套。但4月以來，新掛牌房源至少要一周以上才能成交。陳經理分析，3月板塊二手房市場供小于求，供求比大約1：3，客戶需求量大，導致房源快速成交。4月以來，供求基本趨于平衡，客戶量減少，再加上調控細則還未明確，客戶出手更趨謹慎，以致目前成交速度放緩許多。

上海中原顧村分行經理王桂華則表示，3月成交火爆時，一套房源2-3天就能成交，當天成交的情況也不在少數，而現在一套新掛房源至少要一周左右才能成交。比如近期成交了一套“綠地公園7號”89平米的2房，房東掛牌價146萬到手價，買賣雙方經過一周的時間的協調，最終以145萬成交。目前，賣家基本都以“到手價”掛牌房源，均價在16000元/平米，可提供的議價空間僅1%-2%，買賣雙方的價格預期不同，導致成交速度緩慢。

上周新房供應量集中爆發

一邊是二手房成交躊躇不前，另一邊，一手新房加大供應。

從上海中原研究咨詢部提供的數據來看，上周（4月8日到14日）住宅市場新增供應量24.10萬平方米（共計1716套），與前一周不足百套相比，可謂集中爆發，而周新建商品住宅成交19.23萬平方米（共計1510套），與上周相比上漲10.88%。上海中原地產普陀西區區董吳天昊表示，近期開發商推盤節奏時緊時松，一邊忙著出貨，一邊試探漲價的空間。如果政策遲遲不落地，那隨著供應的增加，后續幾周的一手成交量還會有一定的抬升。上海中原普陀區一手房銷售中心經理王陽也透露，目前中原獨家代理的綠地新瑅香公館項目，3月開盤成交異常火爆，4月加推200套，價格較3月11000元/平米的價格,上調500元/平米，前來咨詢的客戶仍然絡繹不絕。

而從上海中原古美分行、經緯城市綠洲分行等分行了解到，在一、二手房價相近的板塊，3成以上原本想購置二手房的買家轉向購置一手房。從上海中原經緯城市綠洲分行了解到，3月底，經緯城市綠洲推出社區4期的新房，均價在20000-22000元/平米，而目前板塊二手房均價也要20000元/平米，因而3成剛需客戶選擇購買了一手新房。

上海中原康橋二店經理吳國苗也表示，目前板塊內由和記黃埔打造的“御沁園”繼3月開盤后再度加推，樓盤體量30萬方，3月開盤時推出260套房源，實際來了500組客戶認購，現新加推房源價格16400元/平米，而板塊內二手房均價已達16000元/平米。頗具競爭力的一手房價格，讓6成的二手房客戶轉向購置了一手房。