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大興燕郊新房價格往上漲

2013-04-17 00:11 來源:北晨網(wǎng)

大興燕郊新房價格往上漲

京版“國五條”實施兩周,新政效力顯現(xiàn)。一直高燒不退的二手房降溫了,無論是否為“滿五年、唯一房”都出現(xiàn)了滯銷。不過,一直沒有放棄“買房夢”的“80后”們,極為熱衷于淘2萬元/平方米的低價房。記者采訪發(fā)現(xiàn),大興、燕郊等地開始頻頻上演“一房難求”的場景。
大興:售樓員工地旁賣房
  “不好意思,您先站一會,我稍后和您聊。”北京午后陽光開始有些熱辣,但售樓人員郝素芳仍頂著太陽,站在工地旁的公路上忙得不可開交。上周末,北京晨報記者來到位于大興區(qū)南六環(huán)外的首地浣溪谷項目,該項目4月20日才開盤,售樓中心還未開放,售樓人員們竟在工地邊的馬路上開始登記準備參加搖號的買房人,不一會兒的工夫就有了1000多位。
  “80后”李剛夫妻抱著理財心態(tài)來到位于南六環(huán)與南中軸路交界處的孫村地塊看樓盤,一到現(xiàn)場,他們就傻了眼——一片荒地之中,站滿了興致勃勃的人,對著遠方的荒草和馬路指指點點“這以后就是購物區(qū)”、“那邊就是公園”。記者在現(xiàn)場看到,由于售樓中心并未開始使用,售樓人員都在戶外進行接待,其間,不少大巴車帶來各方的看房團,也有自駕車、甚至騎自行車過來看項目的購房人。
  并非這一個項目在熱銷。位于首地浣溪谷北側(cè)的金融街金色漫香郡樓盤,則擺出了“你想買,我還沒有的賣”的姿態(tài)。“我們現(xiàn)在僅剩下幾套了,基本都是頂層,面積在120平米以上的戶型了。價格在兩萬啊!”記者隨著李剛一進售樓中心,一位售樓人員就如此表示。該銷售員直言:“這的房子在2011年底開盤的時候只賣8000多元一平方米,今年年前售價也僅為1.1到1.2萬元一平方米,我預計三年內(nèi)漲到2.5萬元/平方米沒問題。”
  這兩個項目,除了新機場和新高速概念,既沒現(xiàn)成地鐵、位置也位于南六環(huán)外,想找個飯店還要驅(qū)車十余分鐘。
  燕郊:樓盤“一天一個價”
  北京“限購”、“限貸”政策,讓剛生完寶寶的“80后”阿瓊有了把二套房買在燕郊的想法。“我在北京漂了這么多年終于定居,未來也一定要把父母接到身邊,因為我是獨生子,必須照顧父母。”
  在通州定居的阿瓊手里錢不富余,在新政從緊的背景下,在通州一帶給父母買房的夢想越來越遠。“想到燕郊距離通州還相對方便,且還沒有限購要求,4月初帶父母去看了一下燕郊的瀚白孔雀英國宮項目。結果,原本不打算買房的我媽,還因為沒選上房而有點遺憾。”讓阿瓊感到更為急切的是:“原本賣1000套房子,結果僅一個上午就排了1700多號,最終我們連選房的機會都沒有。銷售員介紹,都是限購政策把一些想買房子的人都擠到河北了。”
  在上周的房展會上,記者看到了參展的瀚白孔雀英國宮項目。銷售人員表示:“計劃在5月中旬開新一期,現(xiàn)在接受登記預訂。我們可以按照7900元/平方米的價格給您算一下貸款。”昨天,該項目銷售人員給記者打電話透露:“展會后已經(jīng)調(diào)價了,大約開盤會賣到8300元至8800元/平方米之間。”
  據(jù)記者了解,除了不足萬元的北京周邊項目如今一房難求,大興、順義等近郊的2萬元以內(nèi)的項目也很受追捧。其中,金融街融匯“找關系都難排上號,但其因預售證沒下來而遲遲沒開盤”。此外,均價不足2萬元的順義香悅四季、中鐵·花溪渡的售樓處也門庭若市,多位銷售人員坦言:“有了限價令不會大漲,但不排除微調(diào)價格,市場很火。”
  晨報記者 孫雨 王麗婭/文
  史春陽/攝
  ■記者觀察
  二手房冷清新房火熱
  京版“國五條”落地兩周,中介做好了“賺一月吃半年”的心理準備,而五環(huán)外的新項目則出現(xiàn)熱銷。
  一周前,記者走在中介一條街時,幾大房產(chǎn)經(jīng)紀人遞過來的還都是“滿五年、唯一房”房源單,信誓旦旦稱這樣的房子不受政策影響,因為為數(shù)不多值得快速出售。但到昨天,記者重復走到這條街時,有經(jīng)紀人探過頭來偷偷地表示:“滿五年,不是唯一房,但房主愿意配合離婚!”即便這樣,各家中介門店也少人問津。用買房人的話而言:“不打折的傭金加上高賦稅,我們傷不起呀!”偉業(yè)我愛我家市場部孔丹告訴記者,目前二手房確實不好賣了,買房人都在觀望。  
  今非昔比。就在上個月,二手房成交量的陡然升溫還讓各中介賺得盆滿缽滿。以3月北京市二手住宅成交總面積達到415.03萬平方米,同期鏈家地產(chǎn)發(fā)布的二手房月度成交均價為27301元/平方米,以2.7%的傭金收取比例計算,3月北京二手房市場總體傭金及擔保費用規(guī)模達到30.59億元,而龍頭企業(yè)鏈家地產(chǎn)在此一項的收入近10億元。排名第二的偉業(yè)我愛我家也將有約3.7億元的收入進賬,而這單單只是二手住宅買賣一項業(yè)務,尚不包括租賃和商業(yè)地產(chǎn)銷售。而偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉早就預見,轉(zhuǎn)讓成本高企的二手房市場在新政后會馬上降溫。  
  然而,“剛需”一族買房的步伐還沒有停歇。其中,不乏一些有購房資格、同時又希望在限購利好政策下,借著能先期入市的優(yōu)勢下手買房。結果,大家遇到的另一個屏障竟然是難得遇到可銷售的房子。無論是春季房展會難得一見的北京在售新盤,還是截止到昨晚北京住建委網(wǎng)站上顯示的63882套住宅庫存,都難以掩飾新房市場上的“如饑似渴”。

編輯: 標簽: 燕郊
 
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