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葉檀:樓市早就應該崩潰 為何至今沒崩潰?

2013-04-12 07:43 來源:重慶晨報

葉檀:樓市早就應該崩潰,為何至今沒崩潰?

重慶晨報訊 (記者 吳黎帆)“很多人說中國限購很糟糕,但按照中國的人口基數和中國的貨幣發行量來說,如果不限購,北京的房價就可以漲到火星上去了。”昨日,在上海舉行的“華僑銀行(中國)2013春天論壇”上,著名財經評論人葉檀如此評價。

在樂觀派和看空派之間,葉檀一直比較理性。在昨日演講中她稱,“如果用房產稅的手段來做,就我所知,大多數城市的財政全部都會崩盤。”因此她表示,房地產調控是一個非常漫長非常曲折的過程,而且政府可能并不會限制房價上升。從長期來看,她認為,中國房地產泡沫要崩潰,但不知道在何時。葉檀還舉例說,鄂爾多斯實際上房地產市場就已經崩潰了,崩潰的前兆就是民間的高利貸鏈條已經崩潰了,溫州也是如此。

但是,對于房地產泡沫到底會不會全面崩潰,葉檀表示“無法預測”。她解釋稱,這和中國的經濟、貨幣政策緊密相連,非常具有中國特色。“譬如,北上廣等地的甲型寫字樓每月每平米就是一萬元以上,這個情況非常好,一方面我們覺得泡沫馬上要崩潰了,但另一方面我們等了十年還沒有崩潰。而像成都、武漢這些城市,(樓市)居然還蒸蒸日上,這是什么市場?如果用房價比,租售比,所有的這些比你拿到中國來看,我覺得你必須要有一個其他的變量放進去,才可以理解,否則永遠理解不了為什么早就應該崩潰的市場沒有崩潰。”

編輯: 標簽: 葉檀
 
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