按揭沒辦下買方延期付尾款 賣方拒絕交房
杭州夕照新村有套不大的房子,現在讓買賣雙方都很苦惱。
買方叫吳卸奶,他認為自己已經全額付清了113萬元的房款,這房子理所當然就是自己的。
賣方叫陳丹清,她認為買方付尾款的時間大大超過了合同所約定的最后期限,理應付違約金,然后她會退還匯入自己賬戶的50萬元。而這樁二手房交易不成,房子還是她自己的。
夾在他們中間的,是房產中介,現在也挺苦惱的。
老吳買房,是為了自己的孩子將來在杭州有依有靠。陳女士賣房籌款,是為了在上海購房入戶,好讓自己的孩子在上海的好學校讀書。
可憐天下父母心啊!
真希望,憑著這一點共同的心愿,雙方能心平氣和地坐下來,圓滿解決這樁糾紛。
買方:
擺了20年肉攤,就想給兒子買房
老吳今年43歲,老家在蘭溪,來杭州20年了,一直在清泰農貿市場賣豬肉。“我兒子20歲了,我希望憑我的積蓄,以孩子的名義在杭州買套房子,以后他就不愁了。”
于是,老吳找到了清江路上的華邦中介清江分公司。在中介的介紹下,他看中了吳女士的房子——夕照新村某幢102室。
這套房子面積51平方米,距離老吳自己位于商教苑的房子很近,他覺得以后兒子住過去,也能有個照應。
房子要價113萬元。
去年9月,雙方見面,簽下轉讓協議,老吳先付了50萬元。這筆錢現在已經轉入陳女士的賬戶了。
剩下的63萬怎么說呢?中介原先說好可以幫著辦理按揭,但據老吳所說,去年11月中旬左右,中介突然說按揭辦不下來,要再想辦法。
老吳想來想去,抵押了自己商教苑的房子,又問朋友借了一點,湊齊63萬,于今年1月14日轉入中介賬戶。
雖然老吳拼命努力,但這他番折騰并不能逃過這次二手房交易過程中的一個硬傷——
當時簽下的轉讓合同中約定,如果那63萬元不在去年10月31日之前打入賬戶,老吳就算違約,要付22萬元的違約金。
另外,老吳還發現,如今夕照新村的那套房子里又住進了新房客,對方租了一年,已經交了5萬元的租金。
“按照轉讓合同,今年2月27日老租客是要搬走的,但現在又住進了新房客。”老吳一打聽才知道,新房客是從清江路原慶房地產中介租下的房子。
老吳覺得這不對啊:“此時這套房子的三證都還在華邦中介,你陳女士如何能委托另一家中介租房呢?而且,我付清了全款,為啥你現在也遲遲不來和我辦理過戶手續?”
賣方:
付了違約金,我會退還那50萬元
陳女士是杭州人,但現在上海的一家外企工作,她賣房子,也是為了自己的孩子。
“我在上海工作了,希望賣了杭州的這套房子,然后在上海購房入戶,把孩子的戶口也遷過去,這樣能讀個更好的學校。”
陳女士說,他和老吳都是老百姓,自己能體會的,所以當時老吳一時籌不出尾款,也能夠理解。“他只要在去年11月上旬以前匯款,我就算了。”
但是,現在老吳匯款的時間大大超過了最后期限,自己當然要按照合同辦事。
陳女士的意見是:只要對方付了違約金,自己馬上會把50萬元房款退還的。
對于自己委托原慶房地產租房,她也有說法。
“我向華邦中介發過律師函,和老吳的這次交易也沒成功,這套房子就還是我的。”所以,陳女士認為,自己有權處理自己名下的房產。
“老吳一直是通過中介和我聯系的,我決定4月中下旬來杭州解決這件事,真的不行,我會訴諸法律解決。”陳女士如是說。
昨天下午,記者也找到了華邦中介清江分公司,一位負責人說當時負責此單的張姓業務員已經離職,分公司對此事暫時不發表意見。
不遠處就是原慶中介,當時與陳女士聯系的業務員表示,業務辦理要具體問題具體分析,希望通過法律解決問題。
就此記者咨詢了海浩律師事務所的李慧律師。李律師表示,這個案例的癥結在于:雙方簽訂的房產轉讓合同是否解除了,若解除了,是否是合法解除?如果訴諸法律,這個問題需要法院進一步判定,從而才能做出判決。
本報將繼續關注此事進展。(記者 胡大可)


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