搶閘后樓市透支 廣州二手房成交下跌
廣州二手房成交明顯下滑。魯力攝
由于3月份透支樓市相當部分的需求,廣州二手房成交明顯下滑,有業主甚至割肉降價10萬元也無人問津。滿堂紅、合富置業等中介機構昨日紛紛發布二手房市場分析報告,其中顯示,3月份漲價成交的個案比例達到了12.3%,創23個月以來的新高,是去年同期漲價比例的兩倍多。
上月市場火爆
滿堂紅的市場分析報告顯示,盡管3月份全市的二手住宅成交均價環比略有下跌,但這主要是由于番禺、白云等樓價相對較低的區域成交占比提高的緣故,從各行政區的統計來看,原八區的均價環比、同比均呈上漲狀態,其中環比漲幅最大的海珠區,為19613元/平方米,環比上升7.8%;同比漲幅最大的是荔灣區,為17168元/平方米,同比上升35.2%。各個區域之中,越秀區繼續以22795元/平方米的均價高居榜首,天河以20578元/平方米的均價緊隨其后,是全市二手樓價最高的兩個區域。
滿堂紅集團研究部副經理肖文曉表示,3月份番禺、白云等樓價相對較低的區域的二手房賣得更火,主要是因為個稅新政的消息出來后剛性需求的心情更為焦急,而他們能接受的房價并不高。
他介紹,首次置業者在目前的二手樓市的比例占到了六七成,而由于現在業主交易普遍要求實收的關系,他們非常擔心個稅新政實施后增加的稅費會轉嫁給自己,于是紛紛出手買樓。相對而言,可租可售的業主心情則要淡定一些,即使原本有部分持有多套房的業主想盡快套現,見到買家群情洶涌也會打消降價的念頭,因此3月份二手房成交價普遍有所上漲。
滿堂紅針對議價空間指數的監測也顯示,3月份的議價空間只有2.8%,雖然比2月份的2.3%略高,但是已經連續三個月停留在賣方市場的區間(議價空間低于3.5%即判定為賣方市場格局)。此外,3月份漲價成交的個案比例也達到了12.3%,創23個月以來的新高,是去年同期漲價比例的兩倍多。
近四成買家一次性付款
來自合富置業的成交數據統計,新“國五條”新政出臺的消息公布以來這一個多月的時間內,全市一次性付款購房個案的占比突增至36.1%,其中天河、海珠、越秀、原荔灣等市中心區一次性付款購房比例飆升至6個月以來的新高,接近五成個案買家選擇以一次性付款方式完成交易。
合富置業德政分行主管梁亞柱介紹,有買家原本打算將手中這80萬元作為首期款,購買一套大戶型的學位房自用,但是在選房的過程中碰巧遇上新“國五條”出臺,買家擔心一旦20%重稅的細則落地,在業主實收的情況下自己可能要額外增加至少十多萬元的稅費支出,因此,買家當機立斷改變購房計劃,將這原本作為按揭首付款的80萬元,以一次性付款方式買下了一套一房一廳的小戶型。
“天河北華陽小學招生范圍內近期有一套樓梯樓高層2房單位成交,買家也是一次性付款的,短短幾日之內就將所有交易手續辦好了,比按揭購房的個案需時短很多。”合富置業高級營業經理劉海標表示,買家的小孩剛讀幼兒園,要過幾年才用到學位,不過買家擔心限購政策會發生變化,亦擔心按差額20%征稅后自己手中這筆錢不夠買房,因此趕在個稅細則出臺前一次性付款買下這套學位房。
本月業主主動降價
合富置業市場經理梁燕明表示,3月份新政“末班車效應”令累積的大批剛需購房需求急速釋放,而不少“好而不貴”的筍盤亦陸續被市場消化。進入4月之后,受傳統清明節氣影響,再加上市場對按差額20%征收個稅細則出臺時間不確定的擔憂,市場交投活躍度比3月份高峰期明顯下降,一些賣點不太突出的房源,即使降價也看者寥寥。
如中山七路有一套電梯小2房,并非重點名校學位房,業主在3月份時以155萬元略高于市場價的價格放盤,吸引不少買家看房,業主眼見看房的人這么多,怎樣也不愿意降價,拖到4月初也未能成功出售。在廣州細則出臺后,業主開始心急,表示若有買家可以一次性付款購買的話,145萬元都可以。不過,之前對這套房有意向的買家,不少在3月份已搭上“末班車”買了房,而到4月還沒買房的買家則出于擔心廣州個稅細則出臺時間不確定,而選擇暫時觀望等待細則出臺,因此這套電梯小2房即使已降價10萬元放售,到現在還沒買家愿意出手購置。
肖文曉說,由于3月份透支了樓市相當部分的需求,加上地方細則落地后市場的觀望情緒以及清明淡季的影響,預計成交量至少要比正常月份(即2012年第四季度)下降三成左右。如果個稅新政以及二套房貸這兩只調控的靴子同時在4月落地,成交量下降的幅度還要更大一些。


- 馬航總裁:不會因客機失聯停飛波音777機隊
- 見死不救?澳政府拒絕澳航30億澳元貸款請求
- 黃碩:業界可共享打車軟件這張大餅
- 美媒:中國反腐令高檔白酒消費回歸理性
- 俄羅斯欲起草法案應對制裁:沒收歐美在俄資產


- 馬來西亞稱持失竊護照登失聯客機乘客不是亞裔
- 以色列展示繳獲“伊朗軍火船”走私武器
- 美國“伊利湖”號巡洋艦訪問韓國 準備參與聯合軍演
- 祈福、搜救、調查 馬航客機失聯進入第四天
- 日本大地震三周年 媒體“全副武裝”參觀福島核電站


- 馬來西亞稱持失竊護照登失聯客機乘客不是亞裔
- 以色列展示繳獲“伊朗軍火船”走私武器
- 美國“伊利湖”號巡洋艦訪問韓國 準備參與聯合軍演
- 祈福、搜救、調查 馬航客機失聯進入第四天
- 日本大地震三周年 媒體“全副武裝”參觀福島核電站