博鰲亞洲論壇最后一天，大佬們展開了一場對于中國樓市的激烈爭論。看空派索羅斯認為，房地產無法支持中國經濟未來發展。看多派任志強則表示經濟轉型就是轉到住房上。中立派潘石屹則認為限購可以是一個短期的措施，不能是長期的措施。

前天是博鰲論壇的最后一天。下午，三位國內業界大佬展開了一場有關中國房地產未來走勢的激烈爭論，而國際金融巨鱷也在另一個分論壇上發表了自己的看法。

老邁的索羅斯依然言辭犀利，看空中國的房地產，而任志強依然是鮮明的看多派，和索羅斯形成鮮明的對比。至于潘石屹和國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹，發言相對謹慎，屬于中立派。

看空派索羅斯

房地產已無法拉動中國經濟

索羅斯直言，由房地產推動的投資過熱、國有銀行積累了壞賬、企業貸款難，種種現象說明現有發展模式無法持續，只能轉變，要刺激家庭消費，降低儲蓄率，但轉型不會很快，需要時間。

“中國的房地產業現在已下降到GDP的34%，沒有辦法為剩下的三分之二經濟帶來資金支持，無法拉動經濟增長。”索羅斯說。

索羅斯進一步表示，“影子銀行中有很多房地產關聯融資，風險也在積聚，將進一步提高銀行壞賬風險。好在中國政府了解風險，有技能也有資源防止泡沫爆炸，正在逐步釋放壓力。”

索羅斯還批評道，現在世界上很多問題在于每個人都是期望趁下一個泡沫膨脹起來時自己多受益、多撈一點，或者不讓泡沫破滅傷害到自己。“下一輪危機可能是從我們背后打來一拳，不是人們預期的通脹而可能是通縮。”

看多派任志強

降房價就像降肉價要多修房子

對于中國樓市，任志強一直都是堅定的看多派。

在論壇上，任志強就對索羅斯的觀點表示了不認同，“索羅斯先生說中國不能靠房地產拉動中國經濟，那靠什么？高鐵投資最高的一年也就2萬億，比房地產接近7萬億差遠了，1/3左右，其他還有什么更大的嗎？食品原來最大，現在也就是6萬多億，比我們7萬多億還少一點。”

任志強認為，經濟轉型就是轉到住房上。

“如果不轉到住房上，我覺得中國夢是實現不了的。沒有一個行業比房地產單行業消費更大了，大家都評論說房地產不應該是支柱產業，那汽車能是支柱產業？汽車加起來不就是1.2萬億，大概就占房地產1/5。”

對于如何降低房價，任志強在論壇上一直強調要“讓供給迅速增加”：“你們想想都把豬殺了，豬肉價格能下去嗎？只有讓大家多養豬，豬肉價格才能下去。”

中立派潘石屹、秦虹

限購像打麻藥只能是短期措施

潘石屹表示，限購可以是一個短期的措施，不能是長期的措施。“就像一個人病了，需要動手術了，可以打麻藥，可是你不能把麻藥當飯吃，天天打麻藥，這個東西不行。”

“而且通過市場機制，會讓優秀開發商脫穎而出，讓一些差的開發商淘汰掉了，這就是市場的進步、社會的進步。限購的話，價格限制死了，市場上最敏感的調整信號價格限定死了，長期下去對房地產創新、質量都不好。”潘石屹補充道。

但秦虹認為限購也自有它的邏輯。

“隨著房價上漲，擁有多套房的家庭財富倍增，沒有買房子的人的家庭，越來越買不起房子，這個時候國家通過限購、限貸這種政策抑制繼續多占有住房，緩解社會矛盾。本身這是有邏輯的。”