北京樓市調控靴子落地 公積金二套房貸首付升至70%
4月7日晚,北京住房公積金管理中心發布通知稱,北京公積金二套房貸首付比提至70%,貸款利率為同期1.1倍。此外,在北京市房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房,但有1筆房貸或1條公積金提取記錄的房貸申請人,首付比不低于60%,貸款利率為1.1倍。同時,該通知顯示,上述政策于4月8日起執行。
實際上,此前業內就有不少聲音稱,北京二套房貸首付將提升至70%,但一直未有相關政策明確落實。據記者了解,這是新“國五條”出臺后,第一個明確上調二套房首付額度的調控政策。
對此,中原地產研究部總監張大偉向記者算了一筆賬,同樣購買二套房,在央行加息前后對比下,如果與使用商業貸款80萬元,貸款年限20年相比,使用公積金貸款80萬元(公積金最高貸款額度為80萬元),貸款20年計算,月供比商業貸款可節省1046元,而貸款總利息將減少約25萬元。
除此之外,張大偉向記者表示,此次調整的政策對改善需求有一定影響。不過,在改善性需求當中,賣掉名下唯一住房再買一套房的購房者依然執行原有政策,并不受調整后的公積金政策影響;而對于部分已經有一套住房的本地戶籍購房者來說,如果想再買一套房,其貸款門檻則有所提高,首付增加了10%。不過,張大偉同時強調,這一政策對真實有能力的改善需求影響并不大。
而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為,目前北京在二手房貸款時商貸與公積金的借款人的使用比例為6:4,也就是公積金貸款的人群占40%以上,且多以改善型剛性需求人群為主。而此次公積金二套房政策的調整,無疑將對這部分購房人群產生較大影響。
值得一提的是,多位業內人士認為,2012年下半年以來,房價持續加速上漲,政府出臺嚴厲調控政策的必要性很大,這一系列持續加碼的調控政策將成為改變市場預期的信號。
對此,張大偉預計,北京等城市的房地產信貸政策后市將出現明顯收緊,而樓市調控的力度或將繼續加強。


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