“預言帝”董藩教授有云：“25年后北京房價每平米80多萬，全國均價每平米9萬左右” 。
文/羅豎一
人所共知，2011年11月6日，中國國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶還強調(diào)指出：“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”
溫家寶總理的上述講話，表明中央層面對房地進行宏觀調(diào)控的決心和信心，讓億萬羲黃子孫倍感欣慰。
2012年3月14日上午，在十一屆全國人大五次會議閉幕后，溫家寶總理與中外記者見面時又直言道：“現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展。”
溫家寶總理的此番言語，真可謂是一語中的，且說到億萬中華兒女的心坎里去了。
事實上，包括北京、上海和廣州等在內(nèi)的一線城市的房價確實出現(xiàn)過一降再降的情況，而中國二三四線城市的房價也有所松動。至2012 年5月，全國100個城市住宅均價為8684元/平方米，環(huán)比下跌0.31%。自2011年9月以來，連續(xù)9個月保持下跌。其中，26個城市住宅價格環(huán)比上漲，73個城市下跌，1個城市持平。
之所以會如此，在很大程度上是由于中國不少地方貫徹落實中央層面的有關號令，而力推旨在“使房價回歸到合理的價格”的“限購”等宏觀調(diào)控舉措。
可是，任志強們卻不時地炮轟“限購”等宏觀調(diào)控舉措，甚至劍指中央層面的決策者，而作為任志強們之陣營的所謂經(jīng)濟學家董藩更是口無遮攔地高拋“25年后北京房價每平米80多萬，全國均價每平米9萬左右”之說。任志強盡管沒有董藩這個傳說中的“預言帝”那么有“遠見”，然他也一再放言“2013年3月房價會暴漲”之類的。
當然，對于中國未來的房價，也有不同的看法。譬如，跟任志強、董藩等同屬于“既得利益集團”的萬達集團董事長王健林就聲稱：“我覺得房價遠遠沒有回歸到合理的水平，所以我預測未來3年，繼續(xù)向著合理的水平回歸。中國城市化率在達到70%以前，房地產(chǎn)發(fā)展的步伐是不會停下來的，這個話可能有些人不愿意聽，但這就是事實。”
顯而易見，王健林的上述說法，跟溫家寶總理在2012年3月14日所講的是遙相呼應。
然而，無論持有什么樣的說辭，但誰都無法抹殺殘酷的社會現(xiàn)實，那就是，對于中國億萬普通老百姓來說，房價現(xiàn)在確實還遠遠沒有回到合理的價位和水平，大家普遍都為此感到苦不堪言，而且，高房價既阻礙了中國經(jīng)濟結(jié)構的優(yōu)化進程，又影響了中國國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，還異化了中國社會倫理道德，并與“以提高經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益為中心”之中央指令相悖;同時，如果讓中國房價不斷提升，那么定然會滋生出更多、更大的腐敗問題，而進一步增強“亡黨亡國”之危險性。
因此，2012年12月15日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟工作會議明確指出，“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”。
顯然，以習近平為總書記的十八屆中央領導集體，在房地產(chǎn)調(diào)控的問題上，依然堅持高舉“中國下調(diào)房價是國家堅定的政策”之旗幟。
然而，令無數(shù)羲黃子孫遺憾的是，據(jù)2013年《上海證券報》報道，2013年1月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報告顯示，2012年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個月環(huán)比上漲。此外，2012年12月百城住宅價同比微幅上漲0.03%，也結(jié)束連續(xù)8個月的同比下跌。
直言不諱地講，此報告所反映的中國樓市之現(xiàn)實，無疑讓中央有關房地產(chǎn)調(diào)控的指令或措施大受打擊。
但是，中國未來的房價真的會暴漲嗎?——筆者羅豎一認為，盡管在現(xiàn)實環(huán)境下，中國房價回歸到合理水平的壓力不小，甚至還會繼續(xù)上漲，然暴漲的可能性等于零。
首要的原因是，以習近平為總書記的十八屆中央領導集體，不會任由中國房價暴漲。
房價問題，的確是市場問題、經(jīng)濟問題，誰都必須尊重有關規(guī)律，但房價問題事實上還是民生問題、社會問題和政治問題。因此，凡是聲稱應該把房價問題完全交給市場去解決者，或是一知半解，或是幼稚，或是別有用心。
實事求是地講，如果官方任由中國房價暴漲，那無疑就是失信于民，就是自毀長城，就是變相地支持腐敗，而置“亡黨亡國”之警示于不顧。
2012年中央經(jīng)濟工作會議明確提出 “繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”之號令，事實上就是在明確告訴世界，以習近平為總書記的十八屆中央領導集體，不會任由中國房價暴漲。也就是說，“中國下調(diào)房價是國家堅定的政策”。
或許不知社會責任心和人之良知為何物的董藩教授，于日前被有關部門找去“喝茶”，其實也進一步證明中央層面“不會任由中國房價暴漲”。而且，我們有理由相信，類似的“喝茶”，未來還會出現(xiàn)在任志強們的身上。
其次，中國房價缺乏暴漲的市場因子。
盡管任志強們不時地高拋“房價暴漲”說，然事實上中國房價缺乏暴漲的市場因子。
一般而言，房價暴漲與否，跟民眾的現(xiàn)實購買力、心理狀況，以及住宅的供應量、房地產(chǎn)開發(fā)商之作為等市場因子密不可分。
任志強們幾乎一直在拿住宅的供應量說事兒，貌似頗有道理，然實際情況是，中國很多城市都有大量的待售住宅，而像鄂爾多斯這樣的“鬼城”其實也不少。另外，新建的商品房和保障性住宅等正在不斷地進入中國樓市。
誠然，億萬羲黃子孫普遍想擁有一套屬于自己的住房，可其中缺乏現(xiàn)實購買力者多如牛毛。也就是說，真正有能力購買——客觀上支持高房價者并不是多數(shù)。何況，在耳聞目睹了最近兩年的中國樓市之大戲之后，擁有正常心理狀態(tài)者越來越多，這會極大地阻礙房價暴漲。
是的，中國房價又抬頭了。這，其實正是任志強們忽悠民眾的結(jié)果，也是某些地方政府變相放松房地產(chǎn)調(diào)控的惡果。但值得欣慰的是，中央層面的決策者對此非常清楚，而義無反顧地發(fā)出了“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”之號令。還有，為數(shù)不少的富有社會責任心和人之良知的社會賢達，也在積極地揭露任志強們的助漲房價之真實企圖。這些，都會有效地殺滅房價暴漲的市場因子。
至于“北京二手房一夜暴漲70萬元”、“北京房租暴漲 中關村一居已漲到每月5800元”之類的傳言，或是謠傳，或是商家炒作，或是某些不負責任的媒體在誤導。
但是，在中央發(fā)出“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”之號令，即“中國下調(diào)房價是國家堅定的政策”的大背景下，任何試圖助漲房價的行為，在將來肯定普遍會遇到形式不盡相同的打擊或者剿滅。
當然，正像2013年1月5日《中國經(jīng)營報》一篇有關新聞所講，當前包括住建部在內(nèi)的中央部委不得不面對的一個現(xiàn)實是，限購、限貸為核心的行政手段干預的效果，正在衰減，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的特大型城市房地產(chǎn)市場對這種干預手段，在一定程度上已經(jīng)顯現(xiàn)出免疫效用。
但之所以如此，主要原因之一恰恰正是某些地方政府變相地放松了房地產(chǎn)調(diào)控，而于客觀上助漲了房價。換言之，正是由于某些地方執(zhí)行中央有關房地產(chǎn)調(diào)控的政令不力，所以才導致此番房地產(chǎn)調(diào)控的效果“正在衰減”。
其實，正如住建部部長姜偉新所言，“限購是不得已而為之，在替代性政策出臺之前，限購政策不能退出”。
至于其它的原因，限于篇幅，于此不再言及，然可參見筆者此前發(fā)表的有關文章。
總而言之，筆者羅豎一認為，任志強們的“房價暴漲”說實為誤導。即其想誤導中國民眾將更多的鈔票裝到其腰包里，想誤導中央層面放棄調(diào)控——讓中國社會重新回到房地產(chǎn)暴利時代。任志強們作為惟利是圖者，其想法可以理解，但是，如果真的完全遂其愿，那么中國社會定然亂象叢生，而會讓無數(shù)老百姓民不聊生，并且最終導致中華民族復興成為一句空話，甚至讓“亡黨亡國”之警示變成現(xiàn)實。(文/羅豎一)
