羅豎一:任志強們的“房價暴漲”說實為誤導
“預言帝”董藩教授有云:“25年后北京房價每平米80多萬,全國均價每平米9萬左右” 。
文/羅豎一
人所共知,2011年11月6日,中國國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示,中國下調房價是國家堅定的政策,調節后的房價將使民眾能夠接受,也使房地產業健康有序發展。溫家寶還強調指出:“對于房地產一系列的調控措施,決不可有絲毫動搖,我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”
溫家寶總理的上述講話,表明中央層面對房地進行宏觀調控的決心和信心,讓億萬羲黃子孫倍感欣慰。
2012年3月14日上午,在十一屆全國人大五次會議閉幕后,溫家寶總理與中外記者見面時又直言道:“現在我可以明確地告訴大家,房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放松。如果放松,將前功盡棄,而且會造成房地產市場的混亂,不利于房地產長期健康和穩定發展。”
溫家寶總理的此番言語,真可謂是一語中的,且說到億萬中華兒女的心坎里去了。
事實上,包括北京、上海和廣州等在內的一線城市的房價確實出現過一降再降的情況,而中國二三四線城市的房價也有所松動。至2012 年5月,全國100個城市住宅均價為8684元/平方米,環比下跌0.31%。自2011年9月以來,連續9個月保持下跌。其中,26個城市住宅價格環比上漲,73個城市下跌,1個城市持平。
之所以會如此,在很大程度上是由于中國不少地方貫徹落實中央層面的有關號令,而力推旨在“使房價回歸到合理的價格”的“限購”等宏觀調控舉措。
可是,任志強們卻不時地炮轟“限購”等宏觀調控舉措,甚至劍指中央層面的決策者,而作為任志強們之陣營的所謂經濟學家董藩更是口無遮攔地高拋“25年后北京房價每平米80多萬,全國均價每平米9萬左右”之說。任志強盡管沒有董藩這個傳說中的“預言帝”那么有“遠見”,然他也一再放言“2013年3月房價會暴漲”之類的。
當然,對于中國未來的房價,也有不同的看法。譬如,跟任志強、董藩等同屬于“既得利益集團”的萬達集團董事長王健林就聲稱:“我覺得房價遠遠沒有回歸到合理的水平,所以我預測未來3年,繼續向著合理的水平回歸。中國城市化率在達到70%以前,房地產發展的步伐是不會停下來的,這個話可能有些人不愿意聽,但這就是事實。”
顯而易見,王健林的上述說法,跟溫家寶總理在2012年3月14日所講的是遙相呼應。
然而,無論持有什么樣的說辭,但誰都無法抹殺殘酷的社會現實,那就是,對于中國億萬普通老百姓來說,房價現在確實還遠遠沒有回到合理的價位和水平,大家普遍都為此感到苦不堪言,而且,高房價既阻礙了中國經濟結構的優化進程,又影響了中國國民經濟的健康發展,還異化了中國社會倫理道德,并與“以提高經濟增長質量和效益為中心”之中央指令相悖;同時,如果讓中國房價不斷提升,那么定然會滋生出更多、更大的腐敗問題,而進一步增強“亡黨亡國”之危險性。
因此,2012年12月15日至16日在北京舉行的中央經濟工作會議明確指出,“繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”。
顯然,以習近平為總書記的十八屆中央領導集體,在房地產調控的問題上,依然堅持高舉“中國下調房價是國家堅定的政策”之旗幟。
然而,令無數羲黃子孫遺憾的是,據2013年《上海證券報》報道,2013年1月4日,中國指數研究院發布的最新報告顯示,2012年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為9715元/平方米,環比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續第7個月環比上漲。此外,2012年12月百城住宅價同比微幅上漲0.03%,也結束連續8個月的同比下跌。
直言不諱地講,此報告所反映的中國樓市之現實,無疑讓中央有關房地產調控的指令或措施大受打擊。
但是,中國未來的房價真的會暴漲嗎?——筆者羅豎一認為,盡管在現實環境下,中國房價回歸到合理水平的壓力不小,甚至還會繼續上漲,然暴漲的可能性等于零。
首要的原因是,以習近平為總書記的十八屆中央領導集體,不會任由中國房價暴漲。
房價問題,的確是市場問題、經濟問題,誰都必須尊重有關規律,但房價問題事實上還是民生問題、社會問題和政治問題。因此,凡是聲稱應該把房價問題完全交給市場去解決者,或是一知半解,或是幼稚,或是別有用心。
實事求是地講,如果官方任由中國房價暴漲,那無疑就是失信于民,就是自毀長城,就是變相地支持腐敗,而置“亡黨亡國”之警示于不顧。
2012年中央經濟工作會議明確提出 “繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”之號令,事實上就是在明確告訴世界,以習近平為總書記的十八屆中央領導集體,不會任由中國房價暴漲。也就是說,“中國下調房價是國家堅定的政策”。
或許不知社會責任心和人之良知為何物的董藩教授,于日前被有關部門找去“喝茶”,其實也進一步證明中央層面“不會任由中國房價暴漲”。而且,我們有理由相信,類似的“喝茶”,未來還會出現在任志強們的身上。
其次,中國房價缺乏暴漲的市場因子。
盡管任志強們不時地高拋“房價暴漲”說,然事實上中國房價缺乏暴漲的市場因子。
一般而言,房價暴漲與否,跟民眾的現實購買力、心理狀況,以及住宅的供應量、房地產開發商之作為等市場因子密不可分。
任志強們幾乎一直在拿住宅的供應量說事兒,貌似頗有道理,然實際情況是,中國很多城市都有大量的待售住宅,而像鄂爾多斯這樣的“鬼城”其實也不少。另外,新建的商品房和保障性住宅等正在不斷地進入中國樓市。
誠然,億萬羲黃子孫普遍想擁有一套屬于自己的住房,可其中缺乏現實購買力者多如牛毛。也就是說,真正有能力購買——客觀上支持高房價者并不是多數。何況,在耳聞目睹了最近兩年的中國樓市之大戲之后,擁有正常心理狀態者越來越多,這會極大地阻礙房價暴漲。
是的,中國房價又抬頭了。這,其實正是任志強們忽悠民眾的結果,也是某些地方政府變相放松房地產調控的惡果。但值得欣慰的是,中央層面的決策者對此非常清楚,而義無反顧地發出了“繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”之號令。還有,為數不少的富有社會責任心和人之良知的社會賢達,也在積極地揭露任志強們的助漲房價之真實企圖。這些,都會有效地殺滅房價暴漲的市場因子。
至于“北京二手房一夜暴漲70萬元”、“北京房租暴漲 中關村一居已漲到每月5800元”之類的傳言,或是謠傳,或是商家炒作,或是某些不負責任的媒體在誤導。
但是,在中央發出“繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”之號令,即“中國下調房價是國家堅定的政策”的大背景下,任何試圖助漲房價的行為,在將來肯定普遍會遇到形式不盡相同的打擊或者剿滅。
當然,正像2013年1月5日《中國經營報》一篇有關新聞所講,當前包括住建部在內的中央部委不得不面對的一個現實是,限購、限貸為核心的行政手段干預的效果,正在衰減,包括北京、上海、廣州、深圳等在內的特大型城市房地產市場對這種干預手段,在一定程度上已經顯現出免疫效用。
但之所以如此,主要原因之一恰恰正是某些地方政府變相地放松了房地產調控,而于客觀上助漲了房價。換言之,正是由于某些地方執行中央有關房地產調控的政令不力,所以才導致此番房地產調控的效果“正在衰減”。
其實,正如住建部部長姜偉新所言,“限購是不得已而為之,在替代性政策出臺之前,限購政策不能退出”。
至于其它的原因,限于篇幅,于此不再言及,然可參見筆者此前發表的有關文章。
總而言之,筆者羅豎一認為,任志強們的“房價暴漲”說實為誤導。即其想誤導中國民眾將更多的鈔票裝到其腰包里,想誤導中央層面放棄調控——讓中國社會重新回到房地產暴利時代。任志強們作為惟利是圖者,其想法可以理解,但是,如果真的完全遂其愿,那么中國社會定然亂象叢生,而會讓無數老百姓民不聊生,并且最終導致中華民族復興成為一句空話,甚至讓“亡黨亡國”之警示變成現實。(文/羅豎一)


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