房管部門提醒：身體不便的老人 可以申請(qǐng)上門辦理過戶業(yè)務(wù)

“俺為了賣套房，天天想方設(shè)法在新政下來前辦好過戶手續(xù)……”最近，一篇名為“老百姓的賣房記”的微博在網(wǎng)上流傳。

3月1日公布的“國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)過去了半個(gè)月。老百姓買房、賣房有哪些故事？昨日記者進(jìn)行走訪。

場(chǎng)景

為盡快把房子過戶給孩子 七旬老人排隊(duì)一上午

伸長(zhǎng)著腿，身子盡可能地往后傾……74歲的鄭州老人牧先生僵坐在輪椅上。為了防止他跌倒，他的老伴不得不一動(dòng)不動(dòng)地坐在他的后面，把手搭在他的肩膀上。

這個(gè)看著讓人心酸的場(chǎng)景，發(fā)生在昨天上午10點(diǎn)05分的鄭州東區(qū)房產(chǎn)交易辦事大廳。為了給女兒辦理過戶，已經(jīng)很久沒出門的老人在大廳呆了一上午。

“我們?cè)缟?點(diǎn)就起床，一大早就來到大廳。”牧先生的老伴輕聲對(duì)記者說，老人有心臟病，又剛摔了腿，“但是為了不給兒女找麻煩，今天還是堅(jiān)持來辦理過戶手續(xù)。”

這位老人說，所謂的麻煩，是指“不久可能要收20%個(gè)稅”。她說，房子雖然是老人單位分的，并且寫著他的名字，但畢竟錢是女兒出的，以后遲早要交給女兒，“如果過戶晚了，萬一以后多收稅咋辦？”

現(xiàn)場(chǎng)，辦過戶手續(xù)的老人還有很多。昨天上午10點(diǎn)39分，記者特意在東區(qū)辦事大廳一樓數(shù)了一下，現(xiàn)場(chǎng)有42位白發(fā)蒼蒼的老人排隊(duì)辦二手房過戶手續(xù)。12點(diǎn)左右，辦事大廳的人仍絡(luò)繹不絕，不少老人太累，歪在長(zhǎng)椅上休息。

稅務(wù)部門解讀

把房產(chǎn)賣給兒女，比贈(zèng)與或作為遺產(chǎn)劃算

昨日，記者在東區(qū)房產(chǎn)交易大廳注意到，大多數(shù)老人把房子過戶給子女，走的是買賣程序，而不是贈(zèng)與。鄭州市地稅局征管科一位負(fù)責(zé)人表示，按照現(xiàn)在的政策，父母和子女之間房屋過戶，如果走交易，可以不用交“差價(jià)20%個(gè)稅”，只用交總房款1%的個(gè)稅。但是如果走贈(zèng)與，現(xiàn)在看著是少收個(gè)稅了，但是子女在賣房時(shí)要嚴(yán)格按照“差價(jià)20%”收稅。

他舉例說，70歲的張先生有一處上世紀(jì)90年代房改房，70平方，花5萬買的，不是家庭唯一住房。他把房子賣給兒子，需要交個(gè)人所得稅（1%）、契稅（1%）（住宅超過5年，營(yíng)業(yè)稅免征），交易成本大約在1萬元左右。相反，如果他要把這套房子贈(zèng)與兒子，他需要一份公證書，并交4%的契稅，成本在2萬元左右。更重要的是，一旦兒子要賣這套房，他必須嚴(yán)格按照“差額20%”交個(gè)人所得稅。按照當(dāng)前政策，老人把房產(chǎn)賣給兒女，比贈(zèng)與或作為遺產(chǎn)劃算。

房管局提醒

老人行動(dòng)不便可申請(qǐng)上門服務(wù)

記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，老年人行動(dòng)不便可申請(qǐng)上門預(yù)約服務(wù)。市民可采取現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約、電話預(yù)約向鄭州市房管局熱線室提出申請(qǐng)。預(yù)約咨詢電話：965559。

據(jù)介紹，上門服務(wù)的范圍包括：重大疾病患者、老弱群體和殘疾人等特殊群體不方便或者不能親自到市房管局辦事窗口辦理業(yè)務(wù)的。根據(jù)規(guī)定，工作人員接到上門服務(wù)要求后，應(yīng)提前與服務(wù)對(duì)象聯(lián)系，約定服務(wù)時(shí)間并一次性告知服務(wù)對(duì)象所需提供的全部材料。另外，工作人員不得向服務(wù)對(duì)象收取法律、法規(guī)規(guī)定收費(fèi)以外的其他費(fèi)用。

此外，針對(duì)近期老年人辦理業(yè)務(wù)增多的情況，房管局專門推出便民措施。其一，在市區(qū)3個(gè)交易大廳設(shè)置藥箱、咨詢臺(tái)；其二，專門請(qǐng)鄭州市120急救中心派大夫和醫(yī)生進(jìn)駐3個(gè)大廳；其三，設(shè)立綠色通道，老弱病殘可以不用排號(hào)，直接去“綠色通道”窗口辦理業(yè)務(wù)。

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據(jù)鄭州市房管局辦事大廳管理辦公室副主任劉豫介紹，目前鄭州市3個(gè)房產(chǎn)交易大廳周六一律不休息，并且中午取消1個(gè)小時(shí)吃飯時(shí)間，改為輪流吃飯，為群眾辦理業(yè)務(wù)。