福建莆田地產開發亂象:領導批示后維權仍存困難
此前,本報以《福建莆田地產開發亂象叢生 業主維權遭遇難題》為題對福建莆田市鳳凰花園大廈[最新消息價格戶型點評]業主維權難進行報道以來,盡管莆田市政府一再口頭承諾為其解決產權辦證問題,但截至目前,100多戶業主產權的解決問題一直沒有任何進展。
隨著《中國產經新聞》記者調查的深入,諸多問題也隨之顯現,曾經代理過鳳凰花園大廈訴訟的律師告訴本報記者,此前鳳凰花園大廈所銷售的房屋是取得了《商品房預售許可證》的,向社會公開銷售的商品房,并與業主簽訂了《商品房買賣合同》。
蹊蹺的是,該大廈截至目前并未獲得相關部門的驗收,而在銷售的過程中有30多套房屋存在“一房兩賣”,先后引發多起訴訟。
《中國產經新聞》記者手中的法院判決書顯示,2008年5月29日,購房人蔡飛鵬以2205、2206、2207、2307業主的身份將開發商告上城廂區人民法院,要求開發商為上述房主辦理申請建設主管部門備案手續,經審理,法院支持了上述業主的訴訟請求,與2008年8月4日以民事調解書的形式要求開發商履行上述義務,依法辦理備案手續。
隨后因一系列問題,開發商卻跑路了。據知情者透露,莆田市鳳凰花園置業有限公司其法人為黃齊壽,香港籍貫,而實際投資人為陳玉池,事發后一直人間蒸發,就連警方出面也未找到其人。
對于為何當初沒有進行驗收,莆田市住建局的解釋是,當初開發商擅自更改了規劃,開發商也并沒有向相關部門提出驗收申請。莆田市住建局負責人在接受《中國產經新聞》記者采訪時告訴記者,綜合驗收是由所在的城廂區區住建局牽頭進行驗收。
不管是開發商擅自更改規劃,還是承受不了相關部門的壓榨,但是,擺在眼前的事實是,該大廈一直沒有驗收,無論是建筑質量,還是消防安全,都存在諸多隱患,同時,開發商與政府博弈的這種風險和后果,最后卻轉嫁在了廣大業主頭上,此前在規劃局工作過的一位業主告訴記者,該大廈此前的規劃是福建莆田市最好的房子,曾按照十級地震的標準來進行建設的,但是最后沒有得到驗收,其中個由,不得而知。
事實上,鳳凰花園大廈類似的糾紛并非孤例,同樣位于莆田市城廂區鳳凰山,由莆田市旅游投資開發公司開發的“鳳凰花園別墅”,也存在類似的現象,莆田市住建局一要求匿名的負責人告訴記者,這兩起糾紛之間的的區別是,“鳳凰花園大廈”是開發商跑路,公司已經不復存在,而“鳳凰山別墅”是純粹開發商違規,公司還存在。
不僅如此,就連涉及民生問題的經適房項目,也因為開發商跑路,而成爛尾樓,據知情人透露,莆田監獄經濟適用房2009年因轉包建設的開發商跑路,致使停工到如今,而成爛尾樓。還有居民曾向開發商繳納3萬元至6萬元的購房款,現如今一直得不到返還和解決。
此前,莆田市住建局房地產管理中心副主任何仕龍曾告訴記者,這樣的情況并不是沒有解決的辦法,對于具體問題,還得市政府出面進行協調,或者市政府委托一個部門來進行協調,但是到目前為止,還沒有收到相關的通知。
就在本報將此事報道以后,莆田市政府辦公室工作人員、分管城建的莆田市副市長吳桂芳的秘書林淼鑫告訴《中國產經新聞》記者,吳副市長看到資料后,對此事進行了批示,要求住建局牽頭對此事進行全面協調和解決。
林淼鑫告訴記者,此事已經全權委托莆田市住建局來處理,住建局已經拿出了方案報給了莆田市政府,現在由莆田市政府一副秘書長牽頭協調此事。根據鳳凰花園大廈業主委員會反映,至今莆田市政府和相關部門仍然沒有一個明確的態度和說法,本報也未收到關于此事的任何回復。
莆田市政府一高層人士向記者透露,盡管分管領導已經批示,但現在莆田市領導正處于新舊交接的一個過程,所以此事遲遲沒動。
對于此事的進展,本報將繼續予以關注。


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