此前海淀區(qū)率先試點(diǎn)的北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái),從4月1日起將擴(kuò)大至西城、豐臺(tái)、石景山、房山、門(mén)頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。據(jù)了解,自2011年7月1日該平臺(tái)在海淀區(qū)率先試點(diǎn)以來(lái),海淀區(qū)未發(fā)生過(guò)一起因“一房?jī)少u(mài)”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件。
根據(jù)昨天市住建委、央行營(yíng)管部聯(lián)合印發(fā)的相關(guān)通知,11個(gè)試點(diǎn)區(qū)縣擬上市交易的房源,須先由區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認(rèn)房屋物理狀況、權(quán)屬信息等,核驗(yàn)通過(guò)并賦予唯一核驗(yàn)編號(hào)后,方可在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人發(fā)布存量房房源信息時(shí),應(yīng)當(dāng)附房源核驗(yàn)編號(hào),未經(jīng)核驗(yàn)的房源信息不得對(duì)外發(fā)布。違規(guī)者限期改正并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處,暫停網(wǎng)簽,并向社會(huì)公示。
同一套房屋只能委托一家中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)。未經(jīng)房主書(shū)面授權(quán)委托的中介機(jī)構(gòu),不得對(duì)外發(fā)布該房源信息,不得居間、代理銷(xiāo)售該房屋。
和此前海淀區(qū)的試點(diǎn)舉措相同,對(duì)于存量房買(mǎi)賣(mài)中涉及的購(gòu)房款,通知明確,11個(gè)試點(diǎn)區(qū)縣的房屋行政主管部門(mén),需從市住建委公開(kāi)招標(biāo)的存量房平臺(tái)交易資金監(jiān)管入圍銀行中,選擇不少于4家銀行為本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)。具體交易時(shí),存量房買(mǎi)賣(mài)雙方可從中選擇一家銀行作為自有交易資金監(jiān)管銀行。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,必須經(jīng)過(guò)區(qū)縣建設(shè)房管部門(mén)在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金,切實(shí)保證買(mǎi)賣(mài)雙方資金安全;買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的,可協(xié)商選擇是否通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。
據(jù)了解,包括工商銀行北京分行、郵儲(chǔ)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行等10家銀行,成為此次的交易資金監(jiān)管入圍銀行。
“虛假房源信息泛濫,一直是二手房交易中的一個(gè)突出問(wèn)題。在網(wǎng)上搜索某個(gè)小區(qū)的待交易房源,100套房源中,有時(shí)甚至超過(guò)半數(shù)都是不存在或者重復(fù)的信息,或者是早已經(jīng)賣(mài)掉的房源,造成購(gòu)房人對(duì)于價(jià)格或者供求狀況的混亂?!敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示,房源先核驗(yàn)后發(fā)布的強(qiáng)制規(guī)定,杜絕了假房源的生存空間。
記者注意到,城六區(qū)中,只有東城區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)未納入此次試點(diǎn)。朝陽(yáng)區(qū)屬于本市的房屋交易大區(qū),房屋交易量一直位居全市首位,特別是個(gè)人二手房交易量,據(jù)統(tǒng)計(jì)占到了全市的約三分之一,房屋權(quán)屬登記工作量也占到了全市房屋登記總量的30%左右。去年年底,由于二手房交易量的復(fù)蘇增長(zhǎng),朝陽(yáng)區(qū)房屋過(guò)戶大廳曾多次出現(xiàn)排隊(duì)“搶椅子”的緊張現(xiàn)象。J201
存量房服務(wù)平臺(tái)操作流程
房源核驗(yàn)申請(qǐng)
房屋所有權(quán)人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門(mén)辦事大廳申請(qǐng)核驗(yàn),也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。
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房源核驗(yàn)
房屋行政主管部門(mén)依據(jù)房屋登記簿或者權(quán)屬檔案記載的信息,在房源核驗(yàn)申請(qǐng)受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成房源核驗(yàn)。
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核驗(yàn)結(jié)果告知
申請(qǐng)人可憑核驗(yàn)編號(hào)和驗(yàn)證碼,通過(guò)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢核驗(yàn)結(jié)果。
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房源信息發(fā)布
房屋所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)的,核驗(yàn)通過(guò)后,存量房平臺(tái)將自動(dòng)發(fā)布房源信息;房屋所有權(quán)人自行申請(qǐng)核驗(yàn)的,可自行選擇是否發(fā)布。房源信息發(fā)布期間,如核驗(yàn)房源完成網(wǎng)簽或發(fā)生限制權(quán)利狀況影響交易的,信息發(fā)布自動(dòng)終止。
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核驗(yàn)和房源發(fā)布撤銷(xiāo)
房屋所有權(quán)人可自行或委托他人持核驗(yàn)申請(qǐng)相關(guān)材料到房屋所在地房屋行政主管部門(mén)辦事大廳申請(qǐng)撤銷(xiāo)房源核驗(yàn)和終止信息發(fā)布。已完成房源核驗(yàn)的房屋,除轉(zhuǎn)移登記(存量房買(mǎi)賣(mài)、已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài))、異議登記、限制登記、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記外,如需辦理其他房屋登記業(yè)務(wù)的,應(yīng)先撤銷(xiāo)房源核驗(yàn)。