新春期間，市區(qū)一手住宅推盤步伐逐步放緩，部分客戶開始回流二手市場。記者在采訪中介人士時得知，近期有不少“剛需”型買家在置業(yè)市區(qū)板塊二手房時，頻繁被業(yè)主“放飛機(jī)”，要么是業(yè)主反價明顯高于市場價，令買家無力承接。要么索性“捂盤”不賣，讓誠心購房的買家吃了個閉門羹。究竟這股反價風(fēng)因何而起？又在哪些區(qū)域或板塊愈演愈烈？本期話題與您一同關(guān)注。

誠意買家頻遭業(yè)主三次反價

從去年12月開始，身邊就有置業(yè)市區(qū)二手房的朋友不停抱怨，“業(yè)主老在反價，買家真心傷不起啊。”今年元旦過后，這股反價風(fēng)潮似乎有愈演愈烈之勢。

媒體人小唐從去年11月就開始看二手房，元旦過后好不容易“疊埋心水”決定在天河車陂一帶置業(yè)，卻頻頻遭遇業(yè)主反價。起初，面對業(yè)主三五萬元的反價，小唐還堅持不追價。可當(dāng)他因此而放棄了4套心儀的二手盤后，他的心態(tài)有所變化，“越看越覺得再不出手房子會更貴。”在面對第5位業(yè)主的反價要求時，小唐也不再堅持，同意反價2萬元，最終以總價約122萬元，購入天朗明居一套兩房單位。談起這次買房經(jīng)歷，小唐認(rèn)為，由于自己需要用公積金貸款購房，急于放盤的業(yè)主往往不愿與他多談，“有的業(yè)主放盤價很吸引，可一聽說我需要公積金貸款購房，索性連房子都不讓我看了。”而愿意接受買家公積金貸款購房的業(yè)主，卻往往在價格上咬得很緊。

業(yè)主“揀客” 買家追價量力而行

受訪的多位中介經(jīng)紀(jì)表示，從去年10月份開始，業(yè)主“揀客”情緒就在市場上蔓延，即業(yè)主更青睞采用一次性付款或商業(yè)貸款購房的買家，尤其是急著“賣一買一”的換房客，他們會對中介經(jīng)紀(jì)挑明，不接受公積金貸款或組合貸款的買家。

中原地產(chǎn)市場主任黃燕飛認(rèn)為，業(yè)主反價的原因有多方面，如區(qū)域盤源稀少、多人看中同一盤源、或業(yè)主對區(qū)域前景看好等等，總的來說，就是怕賣便宜了。黃燕飛表示，現(xiàn)在春節(jié)前后是傳統(tǒng)的交易淡季，部分業(yè)主暫不出售使盤源減少，導(dǎo)致在售業(yè)主趁機(jī)反價，這種情況有望在春節(jié)后盤源增加而減少；而對于多人追捧以及業(yè)主看好前景的盤源，買家的出價若不達(dá)到業(yè)主心理價位則比較難成交。當(dāng)然，對于盲目加價的業(yè)主，作為買家也應(yīng)了解市場價格，即使追價也不應(yīng)超出自己的承受能力。