收入增長 房價翻番
在大中城市,“存錢買房”是不少年輕人最現實的選擇。但從一些人過去幾年的經歷看,這一期待可能要落空了。
在廣州“珠江帝景”售樓處,在一家IT公司上班的張旭正在詢問樓盤價格,他給記者算了一筆賬:6年前剛到廣州工作,月收入4000元,看上一套80平方米的房子,每平方米不到8000元,每月按揭還款額也就是3000元左右。抱著房價會下降的想法,張旭一直在等。現在,他的月收入已經達到7000元,但類似的房子已經超過每平方米2萬元,按照三成首付計算,每月還款7000元。“收入增長了一倍,但房價漲的更多,算下來買房的負擔更重了。很后悔當初沒能咬咬牙,把房子買下來。”
記者查詢歷史數據發現,2009年,北京二手房成交均價尚在10000元/平方米上下。而2013年1月,北京二手住宅成交均價為25560元/平方米,約翻一番。
“越等越買不起。”在北京一家金融租賃公司上班的劉先生說,“我現在一年收入15萬元以上,應該不算低了。但在我租房的地方,房價早已超過每平方米4萬元。300多萬一套的房子,不吃不喝存上七年,才能承擔得起首付款。如果房價還要上漲,收入怎么增長也沒用,買房可能真要成為一個奢望了。”
房價上漲不能吞噬民生紅利
十八大報告提出,到2020年,實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番。專家指出,收入倍增計劃振奮人心,但要及時控制房價上漲,不能讓其吞噬收入增長的民生紅利。
“從目前的房價收入比來說,已經遠遠超出了合理水平。”樓市觀察人蘇步超說,“收入倍增計劃能夠提高居民生活水平,但要防止房地產開發商借機炒作,將收入增長作為房價上漲的理由。過去幾年,房價的不合理增長,已經透支了百姓的收入增長。應積極落實房地產調控政策,穩定房價。”
中國地產信息集團天津機構總經理張勇說,收入倍增的真實含義,是一定條件下購買力的倍增,要去除通貨膨脹的因素,不是單純數字的增長。開發商如果炒作收入預期,當成繼續漲價的營銷手段,會干擾住房需求的有序釋放。未來,政府仍要關注政策落實情況,防止出現“收入未增、房價先漲”。
一些專家在接受記者采訪時表示,當前市場回暖主要因素是消費者預期扭轉。但應該看到,目前主要城市庫存仍保持較高水平,加上后續新增供應,可售新房量還是可以滿足需求,供需矛盾不會引發房價大幅上漲。穩定市場預期有助于房價的穩定。