近日，佛山、杭州等城市爆出銀行首套房貸利率松動的消息。不過，記者昨日在長沙多方采訪了解到，目前長沙地區(qū)首套房貸利率仍普遍維持基準，部分銀行對優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸利率能略有折扣：95折，但一些信用記錄不良或償還能力欠佳的貸款人，則可能面臨首套房貸利率上浮。

長沙首套房貸需求明顯增大

歲末年初，長沙購房剛需族們紛紛行動，購房貸款需求增大，這導致近期部分銀行受理的首套房貸申請有所增多。

目前，省會個人住房貸款業(yè)務占比較大的仍是工行、中行、建行等為主的國有大行。建行湖南省分行住房金融與個人信貸部經(jīng)理譚希平昨日向記者透露，自2012年11月以來，長沙地區(qū)的首套房貸申請明顯增加。最多時，該行在長沙地區(qū)每天受理三百來筆貸款申請，少時也有一兩百筆。“回暖態(tài)勢比較明顯，按目前速度，存量的首套房貸申請可能需到3月份才能消化完。”譚希平說。

基準利率仍是主流

但對于利率折扣，記者多方了解到，“85折房貸利率”長沙并未集中出現(xiàn)。

在株洲上班的鄒小姐日前在湘府路花漾年華小區(qū)購置了一套90平方米住房，商貸簽約銀行是浦發(fā)銀行曙光路支行。作為首次貸款購房，20年貸款期限銀行給出的利率是6.55%，20年期限，既沒上浮，也沒有折扣。鄒小姐的房貸經(jīng)辦經(jīng)理甘女士表示，當前長沙地區(qū)首套房貸大多執(zhí)行基準利率。

招行長沙分行個貸負責人謝龍也對記者表示，“沒太多變化，首套房貸利率絕大多數(shù)還是基準，很少有折扣，除非是特別好的優(yōu)質(zhì)合作客戶，占比很小。”

譚希平也證實，當前長沙大多數(shù)首套房貸額度將充分滿足，基準利率仍是主流。他透露，大部分首套房貸執(zhí)行的是基準利率，但也有部分上浮，還有部分可享受95折，因人而異，“95折主要針對建行的優(yōu)質(zhì)老客戶，占比約10%；利率上浮的，則多為征信記錄有不良，或者收入水平顯示實際還貸能力稍欠缺的客戶。”

小貼士

房貸支出別超過收入的55%

記者李素平

剛需族購房，大多屬于年輕人首次置業(yè)用于自住。對此，譚希平建議，剛需族購房應量力而為，年輕人對個人收入增長預期過高，容易導致還貸壓力巨大。對于普通家庭，房貸支出占比最好不要超過家庭收入的55%；家境稍好的，房貸支出也不宜超過家庭收入的70%。因此，剛需族購房，應綜合自身還貸能力選擇面積、地段等，不宜背負過重的還貸壓力。

此外，考慮到征信記錄，銀行人士建議，已貸款的購房人應按期足額償還貸款，盡量避免逾期。“目前建行對個人房貸還款有3天容忍期，還款日后3天內(nèi)還款都不會影響到個人信用記錄。”