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廣東省今年可供應(yīng)商品房超1億平方米

來源:廣州日報(bào)
2013-01-30 07:25:00
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廣東省房協(xié)昨日發(fā)布的年度分析報(bào)告顯示,去年廣東商品房銷售率同比下降而待售面積持續(xù)上升,供求關(guān)系較為寬松。全年銷售市場先抑后揚(yáng),下半年明顯復(fù)蘇,呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢。全年商品房銷售均價(jià)8112元/平方米,同比上漲3.0%;商品住宅均價(jià)7668元/平方米,上漲1.4%。

廣東省房協(xié)特別指出,2012年廣東商品房銷售市場逐步回暖,但庫存量的持續(xù)增加也是不爭的事實(shí),尤其是大戶型、別墅和高檔公寓等住宅產(chǎn)品更是供過于求,總體較為寬松的供求關(guān)系仍將在新的一年持續(xù),房價(jià)保持平穩(wěn)的概率較大。加上2013年將是商品房的供應(yīng)高峰期,新增可預(yù)售面積預(yù)計(jì)將超過1億平方米,且待售面積處于歷年最高,可能進(jìn)一步加劇供過于求的局面。

廣東省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示,從全省土地儲(chǔ)備情況看,2010年期末的待開發(fā)土地面積約為4000萬平方米,比2009年期末減少508萬平方米,降幅為11.2%;之后基本保持平穩(wěn),但地域布局有較大變化。2009年期末,廣州、深圳二市待開發(fā)土地面積占全省總量的28.2%;除廣州、深圳以外的珠三角七市占58.5%;珠三角九市合計(jì)占全省待開發(fā)土地面積86.7%的份額。

從施工建設(shè)情況看,去年全省商品房施工面積3.93億平方米,同比增長8.7%,增速處于近十年的低位。其中,本年新開工面積1.06億平方米,同比下降11.6%,比上年度大幅回落32.6個(gè)百分點(diǎn)。省房協(xié)分析,基于此前兩年大幅增長的新開工面積,2013年可供預(yù)售的商品房仍超1億平方米。

回顧去年,廣東商品房銷售市場呈先抑后揚(yáng)走勢。以首次置業(yè)為主的剛性需求不斷出手入市,銷售市場逐步回暖,銷售面積降幅持續(xù)收窄,1月~10月再次轉(zhuǎn)正后連續(xù)三月維持正增長。

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