廣東省房協(xié)昨日發(fā)布的年度分析報(bào)告顯示，去年廣東商品房銷售率同比下降而待售面積持續(xù)上升，供求關(guān)系較為寬松。全年銷售市場先抑后揚(yáng)，下半年明顯復(fù)蘇，呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢。全年商品房銷售均價(jià)8112元/平方米，同比上漲3.0%；商品住宅均價(jià)7668元/平方米，上漲1.4%。

廣東省房協(xié)特別指出，2012年廣東商品房銷售市場逐步回暖，但庫存量的持續(xù)增加也是不爭的事實(shí)，尤其是大戶型、別墅和高檔公寓等住宅產(chǎn)品更是供過于求，總體較為寬松的供求關(guān)系仍將在新的一年持續(xù)，房價(jià)保持平穩(wěn)的概率較大。加上2013年將是商品房的供應(yīng)高峰期，新增可預(yù)售面積預(yù)計(jì)將超過1億平方米，且待售面積處于歷年最高，可能進(jìn)一步加劇供過于求的局面。

廣東省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，從全省土地儲(chǔ)備情況看，2010年期末的待開發(fā)土地面積約為4000萬平方米，比2009年期末減少508萬平方米，降幅為11.2%；之后基本保持平穩(wěn)，但地域布局有較大變化。2009年期末，廣州、深圳二市待開發(fā)土地面積占全省總量的28.2%；除廣州、深圳以外的珠三角七市占58.5%；珠三角九市合計(jì)占全省待開發(fā)土地面積86.7%的份額。

從施工建設(shè)情況看，去年全省商品房施工面積3.93億平方米，同比增長8.7%，增速處于近十年的低位。其中，本年新開工面積1.06億平方米，同比下降11.6%，比上年度大幅回落32.6個(gè)百分點(diǎn)。省房協(xié)分析，基于此前兩年大幅增長的新開工面積，2013年可供預(yù)售的商品房仍超1億平方米。

回顧去年，廣東商品房銷售市場呈先抑后揚(yáng)走勢。以首次置業(yè)為主的剛性需求不斷出手入市，銷售市場逐步回暖，銷售面積降幅持續(xù)收窄，1月~10月再次轉(zhuǎn)正后連續(xù)三月維持正增長。