傳一線城市或停放二套房貸 業內稱政策性統一可能性不大
監管層有可能在研究對一線城市的二套房停貸?昨日的這一網絡傳言未經官方證實,不少業內人士認為政策性規定停止二套房貸的可能性不大。外界普遍預計,如果加碼政策落地將對房地產市場和資本市場造成較大影響。
記者則了解到,新年伊始,房貸市場呈現利率和額度較為寬松的局面,而“首付六成,利率上浮10%”的政策也讓不少投資者失去了對二套房投資的興趣。 文/ 記者劉新宇
昨日,有房地產人士在微博上報料稱,監管層有可能在研究對一線城市的二套房停貸!不過消息未經官方證實,目前仍屬于“傳言”階段,不少業內人士認為政策性規定停止二套房貸的可能性不大。
市場不相信二套房停貸
“要認真執行房地產調控政策,落實差別化房貸要求”,這是銀監會近期披露的2013年銀行業監管工作重點。監管層的表態看似更多是執行現有的政策,并未有新政出爐的意味。不過昨日傍晚,認證為“上海易居房地產研究院副院長楊紅旭”的新浪微博發布“聽說”的消息稱,監管層正研究對一線城市的二套房停貸。
楊紅旭本人發表的評論稱:“近期我一直在預測調控將升級,一線尤甚。關于房貸,也曾建議過:三套繼續停貸;視房價上漲情況,二套還有緊縮空間,比如首付由六成提至七成,利率由1.1倍提至1.2倍。但真沒想過,連二套也可能停貸!”這個消息,“嚇我一跳!”
消息未經官方證實,如果處于“研究”階段,是否落地也存在較大變數。房盟中國總經理韓建君就指出,他不太相信這個傳聞。他認為,在過去兩年多的房地產市場調控中,“有的銀行是不做按揭貸款的,有的銀行不做首套貸款,有的不做二套貸款”,這是銀行的差異化競爭,而他個人了解到的情況是,“2013年有更多的銀行愿意做房屋的按揭貸款”。
誠賽按揭總經理盧志光也認為,二套房停貸“沒有道理”,他認為目前二套房貸實行“首付六成,利率上浮10%”的政策,這對投資者來說已是吸引力不大的領域,并且二套房貸的業務量占比也已大大萎縮,“20個業務中僅1個是做二套房貸的,完全沒必要再出爐二套房停貸的政策”。
房貸呈現相對寬松局面
記者調查了解到,目前廣州市場的房貸與去年年底相比呈現較為寬松的局面。一位剛辦完房貸的黃先生透露說,他在某股份制銀行申請首套房貸,額度超過100萬元,不到一周的時間就批出來了,“速度還是比較快的”。
滿堂紅廣州營銷總監黃倩如對本報記者說,目前工、農、中、建四大國有銀行都能申請首套“8.5折”的利率優惠,除了個別支行要求嚴格一些外,申請人資料齊全最快三天左右即可獲得貸款。對于二套房停貸的消息,黃倩如稱“完全沒有聽到”。
另一位按揭人士則認為,即使其他城市有可能二套房停貸,廣州停貸的可能性也不大,“廣州市場的二套房已基本不涉及投機,沒必要再次加碼”。
盧志光則建議,房地產政策沒必要加碼,在某些領域還可試驗性放松,“比如豪宅市場,就應該交回給市場。”盧志光說,政策只要保障面積在140平方米以下的剛性需求市場價格穩定即可。
焦點關注:
傳言令市場承壓
銀行證券分析師董思毅則表示不對傳言作出評論,但他認為如果有新一輪的房地產調控政策,會對資本市場形成較大的調整壓力。
另一位不愿具名的分析師則指出,近期房地產市場有活躍的跡象,對二套房停貸并非完全不可能。而近期銀行板塊和房地產板塊都表現較為搶眼,不少個股都有超過30%的升幅,市場可能會借這個傳言進行調整,而一旦消息落地,股票市場的“階段性頂部”或將形成。
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本報訊 (文/表 記者潘彧)昨日,廣東省房協發布《2012年度廣東房地產市場分析報告》,報告顯示,房企去年開發投資同比增速略有回升,地價均價大幅上升。房協預期,今年全省待售面積達到歷年最高供應量,今年房價平穩概率較大。
資金:去年資金狀況改善
該報告顯示,去年全年廣東房地產開發企業共完成開發投資5352.79億元,同比增長11.3%。報告稱,國內貸款全年增速呈平穩略降趨勢。
從施工建設情況看,2012年全省商品房施工面積為3.93億平方米,同比增長8.7%,增速處于近十年的低位。其中,去年新開工面積1.06億平方米,同比下降11.6%,比上年度大幅回落32.6個百分點;去年竣工面積6356.12萬平方米,同比增長3.5%。與前兩年相比,去年商品房施工面積、新開工面積和竣工面積同比增速均明顯下降。
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