“很多人以為,只有買(mǎi)不起房子的年輕人才會(huì)反對(duì)來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家,大部分有房子的本地人會(huì)抱著無(wú)所謂的態(tài)度,因?yàn)樗麄兊馁Y產(chǎn)也在增值。所以當(dāng)?shù)貓?bào)紙和政客的抱怨不會(huì)有什么意義。”走過(guò)全球很多城市,并且擁有了諸多海外資產(chǎn)的盛明昌告訴記者,這樣的想法是不了解真實(shí)情況所致。
中國(guó)人海外置業(yè)在2012年迎來(lái)了一波新的高潮,但也遭遇到了普通民眾少有的“抵制”。
“連出租車(chē)司機(jī)聽(tīng)到你來(lái)自中國(guó),也會(huì)變得敏感而警惕,哪怕你根本沒(méi)有開(kāi)口問(wèn)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。”盛明昌說(shuō)。
海外置業(yè)新高潮
中國(guó)人海外置業(yè)的第一波高潮發(fā)端于2008年國(guó)際金融危機(jī)之后。當(dāng)時(shí),歐美多國(guó)房?jī)r(jià)在危機(jī)中出現(xiàn)大跌,一些中國(guó)人在“海外抄底”的美好前景鼓動(dòng)下出海。
2012年,一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、報(bào)告的出臺(tái),鼓勵(lì)了國(guó)內(nèi)投資者掀起新一輪的海外置業(yè)浪潮。房地產(chǎn)咨詢(xún)公司高力國(guó)際公布的報(bào)告顯示:多倫多、倫敦和新加坡等中國(guó)投資者海外置業(yè)熱門(mén)地區(qū)里,境外買(mǎi)家的20%-40%來(lái)自中國(guó);中國(guó)買(mǎi)家在加拿大溫哥華購(gòu)房者中的比例,從2011年的29%上升到2012年的超過(guò)40%,在這里,華人移民已經(jīng)占城市總?cè)丝诘募s30%;而在英國(guó)倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭,約1/3的新售房屋賣(mài)給了中國(guó)人,受熱賣(mài)的影響,2012年倫敦市中心核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)5%到10%。
“高回報(bào)”吸引力
“高回報(bào)”是支撐著國(guó)內(nèi)一波又一波海外置業(yè)高潮的最核心要素。
例如,2009年到2011年,倫敦市中心房?jī)r(jià)增幅達(dá)到14.7%;加拿大溫哥華的普通住宅價(jià)格十年來(lái)已經(jīng)上漲了3到4倍,多倫多的住宅價(jià)格在過(guò)去6年中平均年漲幅為7%;在澳大利亞,租金回報(bào)率約為6%到8%,而房?jī)r(jià)大約每7年翻一番。
除了物業(yè)升值的收益外,置業(yè)顧問(wèn)還會(huì)格外突出金融杠桿的作用。
“外國(guó)人在澳洲購(gòu)房,可以貸款的比例是公寓7成、別墅8成。在美國(guó)可以申請(qǐng)5到6成的貸款,貸款利率約為4%。在加拿大則可以獲得最高65%的貸款,貸款利率在2.2%到2.5%之間。考慮到金融杠桿、高額租金回報(bào)和物業(yè)升值的要素,海外買(mǎi)房的收益肯定會(huì)很高。”這是專(zhuān)門(mén)為浙江投資者提供美國(guó)、澳洲、加拿大置業(yè)咨詢(xún)服務(wù)的李春濤慣用的一套說(shuō)辭。
但李春濤也不得不承認(rèn),這樣的算法“忽略了”很多影響投資收益的要素,例如買(mǎi)入和賣(mài)出時(shí)高昂的稅費(fèi);持有環(huán)節(jié)不菲的支出;每趟來(lái)回的交通、住宿成本;通過(guò)地下錢(qián)莊將錢(qián)轉(zhuǎn)出國(guó)外的傭金和風(fēng)險(xiǎn)。
誰(shuí)在“抵制”?
自2012年以來(lái),中國(guó)買(mǎi)家越來(lái)越多地登上了國(guó)外媒體的頭版。但讓買(mǎi)家之一的徐輝不安的是,他感受到越來(lái)越激烈的“抵制”。
“前幾年也有抵制中國(guó)買(mǎi)家的聲音,不過(guò)大多是一些政客拉選票時(shí)討好選民的說(shuō)辭,但2012年以來(lái),媒體上不滿(mǎn)的聲音開(kāi)始來(lái)自于普通民眾。”徐輝印象最深的是,在一些國(guó)家,如今的中國(guó)買(mǎi)家總是被拿來(lái)與30多年前的日本人相提并論。
不只媒體在渲染這種情緒。對(duì)加拿大樓市“非常熟悉”的置業(yè)者朱偉軍告訴記者,即使沒(méi)有媒體的推波助瀾,溫哥華當(dāng)?shù)厝艘舶选爸袊?guó)人”和“高房?jī)r(jià)”緊緊地結(jié)合在一起。盛明昌則告訴記者,在他這幾年走過(guò)的國(guó)家里,當(dāng)?shù)厝藰O少有人有投資房產(chǎn)的心思,房產(chǎn)增值并沒(méi)有帶給他們中國(guó)人瘋狂追求的那種喜悅感。另外,高房?jī)r(jià)影響到了大眾的生活,因?yàn)槲鞣胶芏鄧?guó)家都是按照房?jī)r(jià)來(lái)征收房產(chǎn)稅的。 “當(dāng)?shù)厝藭?huì)覺(jué)得莫名其妙,因?yàn)橥鈬?guó)人來(lái)買(mǎi)了房子,所以他們本地人得交更多的房產(chǎn)稅,只好去削減旅行的預(yù)算,減少去電影院的次數(shù)。”當(dāng)?shù)厝嗽趫?bào)紙和政客的引導(dǎo)下,很容易就找到了影響他們生活質(zhì)量的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>