3年租金上漲超40% 北京“蟻族”背后的民生關切
據鏈家地產統計,2012年北京住宅平均租金為52元/平方米,年內漲幅為11.1%,而2011年則為13%,2010年為19%,3年時間累計漲幅超過40%。部分熱點區域,房租的漲幅則超過了50%。
北京房租價格持續飆漲的原因,除了市場需求外,更多的是房地產開發商、地產中介和不良媒體共同推動的結果。
相當多的市場人士指出,合謀三方基于自己的利益訴求,通常主要營造的概念有3個。一是“物價上漲推動說”:租金的上漲是因為物價的普遍上漲,很多業主希望通過租金來補貼生活費用。二是“剛性需求推動說”:主要的推動力量是高校畢業生、拆遷戶和外地人。三是“買轉租說”:原來打算買房的一群人現在期待房價下跌暫時轉為租房,從而推高房價。
兩年前,住房和城鄉建設部曾發布報告,指出“北上廣深”等城市房租暴漲原因,除了季節性因素外,部分中介因為房屋買賣生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。
報告指出,允許中介開展租賃全程代理業務,即充當“二房東”,也為中介“炒房”提供了便利空間。此輪房產調控導致二手房交易進入冰凍期。中介為了求得生存而在房屋租賃市場“大做文章”。這些都是事實。
不過,該報告發布后,遭到了北京中介的集體否認。北京中介認為自己沒有能力推漲房租,房租的上漲根本原因在于市場的轉變和需求的增加。
如果,住建部的結論是正確的,那么,令人費解的是,報告發布兩年多來,為何鮮有針對中介的監管行動?
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