地產信托今年仍存兌付洪峰 總額高達3000億元
盡管去年信托業零星地出過幾次兌付危機,但整體而言并未出現大面積的兌付危機,不過今年恐怕情況就難說了。最近統計數據顯示,今年僅地產信托的兌付規模總額即恐高達3000億元,這一數據明顯超過去年。
據中金公司統計數據顯示,去年全年地產信托到期規模達2234億元,總還款額約2500億元,今年到期規模及還款額的增幅已接近25%,預計2013年到期房地產信托規模2816億元,本息合計總還款額約3100億元。其中集合信托也較去年的1759億元有所增加,用益信托最新統計數據顯示,今年集合房地產信托兌付規模將達到1900億元,一至四季度兌付規模分別為450億元、600億元、500億元、340億元,其中今年二季度仍為兌付高峰。用益信托一位分析師也表示,這只是集合信托的數據,從中國信托業協會的數據來看,2011年房地產信托新增余額為2558億元,房地產信托期限一般為兩年,加上去年一些地產信托也可能面臨兌付,預計今年房地產信托兌付本息有可能超3000億元。
在去年超2000億元房地產信托集中到期兌付的背景下,監管部門及信托公司去年嚴格控制地產信托的發行量及整體占比,平穩應對了二三季度的兌付高峰,但仍有個別項目在近期曝出兌付難。去年12月,中融信托?青島凱悅中心項目集合信托抵押資產遭到拍賣,是首例暴露在公眾視野的信托抵押資產處置案例;繼青島凱悅之后,今年1月8日,“中信?舒斯貝爾特定資產收益權投資集合信托計劃”,因融資方資金緊張而被迫拍賣抵押品。
盡管青島凱悅項目與中信信托舒斯貝爾項目首次遭遇流拍,但青島凱悅項目已經如期實現兌付,中信舒斯貝爾項目今年2月才能到期兌付,一位業內人士對記者表示,目前信托公司對這類面臨兌付難的信托項目都在積極處理,其中首次流拍很正常,因為之后再次拍賣可能適度降價,由于這兩個項目的抵押率都在四成以下,最終實現回款的難度不大。
對于今年房地產信托的走勢,用益信托分析師徐穎風對本報記者表示,預計今年房地產信托的形勢和去年差不多,通常情況下銷售回款是房地產信托的第一還款來源,由于房地產市場略有回暖趨勢,這在一定程度上緩解了地產信托的兌付壓力,因此大面積爆發風險不大可能,但個別風險恐怕無法避免。


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