剛邁進2013年,中國最大的房地產企業萬科就在大本營提價了!昨日有消息稱,廣州萬科負責人透露廣州各項目提價幅度在5%至20%不等。作為中國房地產行業的龍頭企業,萬科項目的價格變化無疑極具指標性。而這次提價會傳導到北京嗎?其他地產企業會跟風嗎?
北京項目已悄然提價
記者對北京萬科的幾個主要在售項目一一進行了調查,結果顯示,北京萬科各項目的價格都在悄然變化著。
中糧萬科長陽半島的銷售人員告訴記者,目前在售的戶型為160平米的大戶型,均價為1.8萬至1.9萬之間,此前銷售的17500元一平方米的房子只剩下一套,調價后的房子位置要優于此前的。據萬科?幸福匯的銷售人員介紹,該項目的房價從9000多元漲到10800元了,不過從毛坯變為了精裝修,主打戶型也增大到95平方米,性價比還是劃算的。住總萬科?金域華府的銷售人員表示均價2.5萬元一平方米的戶型已經賣完了,再次開盤時間還不能確定,但預期價格在3萬元左右。
此外,據新浪樂居監測數據顯示,截至1月11日最新銷售報價,五礦?萬科如園最近6天的銷售價格上漲了3000元,漲幅為7%。
其他房企不一定跟風
萬科會因這次提價再次變為行業的“帶頭大哥”嗎?遠洋公館市場總監牛牧遠向記者證實,遠洋公館確實也有收縮優惠折扣的打算,不過新推項目位置要好于此前銷售的房子,因此也不能算是完全漲價。
就在萬科提價消息傳出的當晚,恒大地產發布公告,宣布上調2013年的銷售目標,正式向千億級地產軍團邁進,相比2012年800億的銷售目標,提高了25%。不少分析認為,恒大要想成為千億級房企,漲價和加大新項目開盤規模是最直接的手段。但亞豪機構市場總監郭毅并不認同,她解釋:“恒大地產多數項目位于三、四線城市,需求有限,漲價反而容易‘死’,因此不排除采取降價快跑的銷售策略。”在郭毅看來,如今房地產市場競爭激烈,采用同樣戰略的房企更容易被淘汰,因此萬科這次漲價不會導致整個行業的跟風。
郭毅還表示,各公司情況千差萬別,很難評判行業平均利潤率,“采取高定價、銷售周期很長的高端項目,會為了追求高利潤邊賣邊漲。”