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百萬貸款20年期限基準利率 月供減少近300元

來源:錢江晚報
2013-01-08 08:03:00
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執行新的貸款利率,房奴的還款壓力將有不同程度減輕。記者以一筆100萬元的房貸,貸款期限為20年,采用等額本息還款方式,享受基準利率為例:

第一種情況:周先生去年6月8日以前辦理的按揭貸款,銀行給的是基準利率,即年息7.05%,周先生每月還款金額為7783元。元旦開始降息以后,銀行執行的基準利率為6.55%,周先生月供降至7485.2元,周先生的這筆房貸的月供將減少297.83元。

第二種情況:趙先生去年6月8日至7月6日間在一家銀行辦理了個人房貸,銀行給的也是基準利率,首次降息后利率為6.80%,當時趙先生的月供為7633.4元。在今年開始降息以后,趙先生也按6.55%的基準利率付息,月供也降至7485.2元。趙先生的這筆房貸的月供共減少148.1984元。

當然,早些年享受優惠利率,貸款也還得差不多的房貸,新利率和老利率對他們的月供差別不算太大,比如陳先生2007年在銀行貸了100萬,貸款期限為15年,當時在銀行申請按揭時享受了七折利率,經過數次提前還貸后,現還剩30萬房貸,貸款期限依舊不變,看看陳先生能省多少錢。

去年降息前貸款利率為7.05%,陳先生七折優惠后的房貸利率為4.935%,去年他的月供為2362元;今年1月起新利率為6.55%,陳先生七折優惠后房貸利率為4.585%,今年1月起他每月繳房貸2308元,陳先生月供少繳54元。

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