如果用一個詞來形容2012年武漢樓市的表現(xiàn),“低開高走”應該最恰當不過。但2013年武漢樓市又將如何?日前,中央經(jīng)濟工作會議強調“中國樓市調控總基調不動搖”,釋放了政策在短期內不會轉向、限購令在短期內不會取消的信號。專家也表示,在城鎮(zhèn)化與穩(wěn)增長及偏松的貨幣政策等的推動下,2013年房價將繼續(xù)保持溫和上漲,會5%-10%之間小幅度上漲。國家住建部也已經(jīng)對房地產市場調控政策基調進行表態(tài),防止房地產市場報復性反彈。武漢今年房地產市場將會趨于平穩(wěn),略有漲勢。

由搜房網(wǎng)給出的數(shù)據(jù)可見:2013年1月份武漢新盤入市總共19個,而主城區(qū)預計有11個項目入市,占比58%,遠城區(qū)預計有8個項目入市,占比42%。很明顯武漢樓市推盤量市中心與遠城區(qū)的區(qū)別不大,但遠城區(qū)開始崛起。而2012年武漢商品住宅成交以90平米以下銷售最多,累計占總銷量的42%,銷量居次位的為90-120平米,占比38%,兩者合計銷售8成。2012年武漢市商品住宅戶型需求主要集中在兩房和三房,尤其是兩房戶型成交占比達到54%,較三房占比多出23個百分點,說明剛需從來都是樓市的主戰(zhàn)場,2013年,剛需一族的需求仍舊不可忽視。
既是如此,不管是自用還是投資,可以預見的是受宏觀調控影響,武漢都市圈經(jīng)濟型別墅市場長線投資收益逐漸顯露。產品本身的高升值潛力和低總價才是吸引購房者的關鍵。作為投資來用,別墅的價位也是相對穩(wěn)定,雖然高檔別墅產品投資回報率比較高,但由于其面積大、總價高,對投資人要求比較高,所以相比之下,經(jīng)濟型別墅更適合普通投資者。
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