年末樓市出現“翹尾”。昨日,深圳商報記者從市規土委網站了解到,2012年12月,深圳新建住宅成交量創年內新高,成交價格連續4個月下跌,龍崗成為全市成交量最大的區域,剛需戶型大量成交,進而拉低整體房價。
統計數據顯示,2012年12月深圳新建住宅價格為18173元/平方米,同比上漲13.6%,環比下跌2.4%,這也是繼去年11月跌破2萬元/平方米之后,深圳房價再次跌破這一關口;成交面積為43萬平方米,同比上漲52.5%,環比增長3.5%;成交套數為4637套,同比上漲47.3%,環比上漲6.8%,為年內最高值。
年末市場呈現供需兩旺格局,開發商推盤節奏也隨之加快。從開盤現場情況看,去年12月入市的新盤開盤當日普遍取得了八成以上的銷售率,使12月全市新房成交步入暖冬。
龍崗區的表現最為搶眼。12月龍崗共成交新建住宅2547套,占比高達54.9%。記者了解到,龍崗是深圳房價較低區域,近期龍崗上市新盤大多為剛需盤,近八成為90平方米以下戶型。大量龍崗新盤上市,成為去年12月深圳樓市“價跌量增”的主要原因。
深圳中原地產副總經理賀曉麗昨日接受記者采訪時說,近兩個月深圳樓市成交呈現“翹尾行情”,與剛需盤供銷兩旺密切相關。龍崗新盤價格相對較低,進而小幅拉低了12月的房價。
業內人士稱,2012年年底,住宅成交量同比大幅上漲,印證樓市暖冬行情,同時也帶動全年成交量同比正增長。目前購房者入市積極性明顯增強,尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市,其主要原因是對于市場預期相對樂觀。
“市場以自住需求為主的格局并未改變,投資投機性需求仍得到有效遏制。”綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為,年底新房成交增加明顯,主要有兩個方面原因:一是當前市場各方認為調控政策基本穩定,房價大幅下降的可能性很小;二是黨的十八大“收入倍增”目標的確立,使購房者對未來收入增加的信心進一步加強,觀望的改善性需求加快入市。