昨日南京降溫，戶外寒風(fēng)刺骨，不過前來參加南京樂居創(chuàng)新峰會的北師大教授董藩，在空調(diào)的熱風(fēng)之下兩腮帶紅，言語依然直接犀利，聲音輕易蓋過了會場的背景音樂。董藩教授表示，25年之后，南京的房價(jià)也會達(dá)到40萬元――60萬元/平方米。
董藩預(yù)測南京房價(jià)25年后大漲
董藩教授向來以“語不驚人死不休”著稱。此前他在微博上發(fā)布的“掙不夠4000萬別來見我”的言論，就曾引起了社會對中國教育的熱烈討論。不久前，董藩教授又一次拋出驚人之論，稱未來25年后，全國的住房均價(jià)將達(dá)到9萬元/平方米，北京這樣的一線城市住房價(jià)格甚至?xí)_(dá)到80萬元/平方米。
昨日，董藩教授來到南京參加樂居創(chuàng)新峰會。在公開演講之前，董藩教授接受記者采訪時(shí)表示，北京房價(jià)在25年之后上漲到80萬元/平方米并不稀奇，南京的房價(jià)在25年之后，也能上漲到40萬元到60萬元/平方米。董藩表示，這一價(jià)格現(xiàn)在看來非常高，但是到25年之后來看，也會成為一個(gè)正常的房價(jià)。
“25年之前，誰會想到北京的住房均價(jià)會達(dá)到2萬元/平方米？”董藩表示，25年前全國平均房價(jià)只有400元/平方米，現(xiàn)在，全國平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到6000元/平方米，北京上海已經(jīng)超過2萬元/平方米，南京這個(gè)地方14000元/平方米。如果他在25年前說這樣的話，肯定沒有一個(gè)人相信。現(xiàn)在，他預(yù)測北京房價(jià)80萬元/平方米，南京房價(jià)60萬元/平方米，也是基于各種環(huán)境和指數(shù)不變的情況下，做出的一個(gè)大概的預(yù)測。
坦言預(yù)測房價(jià)是因?yàn)榇蠹液闷?/strong>
“我的預(yù)測，也是話趕話說出來的。”董藩表示，他對北京25年之后的房價(jià)進(jìn)行預(yù)測后，引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)上的大量討論，他自己也已經(jīng)多次表示，他的預(yù)測是基于目前經(jīng)濟(jì)狀況的大概判斷，并不是經(jīng)濟(jì)模型的精密推算。董藩坦言，當(dāng)時(shí)他做出這樣的預(yù)測，是因?yàn)椤按蠹覍ξ磥淼姆績r(jià)都很好奇，總要說一點(diǎn)”。
“我對南京25年之后的房價(jià)預(yù)測也是一樣的，是個(gè)大概的判斷。”在談到為什么南京房價(jià)在25年之后能達(dá)到60萬元/平方米的時(shí)候，董藩表示，他對南京房價(jià)的預(yù)測，就像對一個(gè)小孩子身高的判斷。這個(gè)小孩子現(xiàn)在身高不到1米，但是他的爸爸有1.78米，媽媽超過1.65米，那么大家大概能判斷出，這個(gè)小孩子今后的身高很有可能達(dá)到1.8米。
對于自己的預(yù)測，董藩教授表示如果在25年之后，也就是他70多歲的時(shí)候，他對房價(jià)的預(yù)測不準(zhǔn)，有嚴(yán)重的偏離，相差的幅度超過20%以上，那么他將再也不談房地產(chǎn)了。
網(wǎng)友感嘆房地產(chǎn)專家太好當(dāng)
“這樣的房地產(chǎn)專家太好當(dāng)了，真是‘磚家’吶。”董藩教授對南京未來房價(jià)的預(yù)測在微博上被公布后，也同樣引發(fā)了不少網(wǎng)友的批判。不少網(wǎng)友表示董藩教授的預(yù)測周期太長，難以證偽，也同樣難以證實(shí)。除了增加購房者的焦慮之外，對眼下沒有任何現(xiàn)實(shí)意義。一位具有專業(yè)背景的網(wǎng)友表示，中國貨幣持有量(M2)從1999年的11.76億元，到2011年的85.16億元，13年的時(shí)間里翻了7倍多。但是，接下來25年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必然不會有如此速度。這就好比一個(gè)小學(xué)生考試，成績從60分升到80分很快，但是從80分升到100分就很難，甚至永遠(yuǎn)達(dá)不到。作為房地產(chǎn)專家，董藩拿這樣的預(yù)測來博眼球，有失學(xué)者風(fēng)范。
不過，董藩教授對于這些評論并不以為然。記者在采訪董藩教授的時(shí)候表示，目前中央又一次強(qiáng)調(diào)要保持房地產(chǎn)的調(diào)控，25年后房價(jià)大漲的預(yù)測有對抗之嫌。對此，董藩表示他只是從一個(gè)學(xué)者的角度，“感受到什么說什么”，不會去在意是否和政府倡導(dǎo)的同步。記者朱福林
