上周末，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩在2013網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)的“房地產(chǎn)調(diào)控功過反思”論壇上稱，25年后北京房價(jià)每平米80多萬，全國均價(jià)每平米9萬左右。

不過，國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌則表示，開發(fā)商不要抱有幻想，房價(jià)不可能像過去那樣暴漲。

董藩：25年后全國房價(jià)每平米9萬

董藩在論壇上預(yù)計(jì)，25年后的房價(jià)，每平方米的價(jià)格，全國均價(jià)在9萬左右，北京要80多萬。

“1987年，全國平均房價(jià)408塊錢，那時(shí)候北京就是500塊錢，如果那個(gè)時(shí)候我會(huì)告訴你，全國均價(jià)達(dá)到6000，北京、上海達(dá)到20000，打死你也不相信。所以，我們以今天看今后25年是什么結(jié)果？如果按照過去的發(fā)展速度是什么結(jié)果？就是你天天算這條曲線再翻一番。”他說。

夏斌：未來房價(jià)不可能暴漲

據(jù)媒體報(bào)道，夏斌表示，中國不應(yīng)該把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)來看待，而應(yīng)作為一個(gè)以消費(fèi)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)來看。老百姓和開發(fā)商不要抱有幻想，房價(jià)不可能再像過去那樣暴漲。

夏斌指出，不要用過去房地產(chǎn)數(shù)據(jù)模型來推導(dǎo)今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不要用股市的分析來分析房市，特別是現(xiàn)在制度在變，方向是明確的。

“我個(gè)人認(rèn)為，按照中國經(jīng)濟(jì)十年、二十年還能增長多少，倒過來推一個(gè)中產(chǎn)階層十年、二十年就業(yè)情況下收入是多少，反過來推按揭比例，首付是多少，很低，不用擔(dān)心。但是投機(jī)，對(duì)不起。”

任志強(qiáng)：過去十年房價(jià)沒漲過

在任志強(qiáng)看來，考慮通貨膨脹的因素，過去十年房價(jià)相當(dāng)于沒漲過。“這十年過程中我們貨幣漲了多少倍？五到六倍。房價(jià)是多少倍？五到六倍。換句話說，房子一分錢沒有漲。因?yàn)樨泿刨H值了，按照購買力平價(jià)來講，應(yīng)該是沒有漲。”

對(duì)于明年的房價(jià)走勢(shì)，任志強(qiáng)從市場(chǎng)供給的角度分析認(rèn)為，明年房地產(chǎn)的供應(yīng)不會(huì)很好，供應(yīng)量不會(huì)增加，今年住宅新開工增速是負(fù)的11%。“我覺得今年如果是15%-18%的投資增長，明年就是13%左右，速度還是下滑的。在供給方下降的情況下，如果需求不下降會(huì)導(dǎo)致什么？你們自己找答案吧。”