2012年5月，北京地區住宅用地和商業用地均出現零成交。北京市土地儲備中心官網顯示，2012年5月北京市土地市場僅成交了3塊工業用地。土地出讓金累計為0.7億元，環比大幅跌落98.0%，同比大幅下降98.2%。是6年以來首次跌入億元以內，土地財政收入落入歷史谷底。

　　4月中旬，北京東城區香河園地塊經過40輪競價，以19.15億元拍得后，不少業內人士預判，“零溢價地塊將減少，香河園地塊的熱拍將帶動土地市場迎來旺季”。然而，一個多月過去了，土地交易市場卻愈發冷清。

　　業內人士認為，2012年以來土地市場零成交頻現。十分反常，成交土地的宗數也連續落入個位數，整個土地市場的悲觀程度可能還要超過2008年。

　　根據機構統計，2012年1-5月北京市共計成交57塊土地，土地出讓金累計為135.6億元，比去年同期大幅縮水了129億元，同比降幅擴大3個百分點至48.7%。其中住宅用地累計成交7塊，建筑規劃面積為124.7萬平米，僅為去年的13.4%，出讓金為72.5億元，為去年的15.3%，平均樓面價為5814元/平米。商業用地累計成交10塊，建筑規劃面積為122.6萬平米，商服土地出讓金為47.5億元。

　　鏈家地產陳雪認為，北京土地市場1-5月份土地出讓金同比縮水129億，一方面是由于前5月新入市地塊數量同比大幅減少6成，另一方面，當期平均樓面價大幅下滑，主要是由于商業用地、工業用地全部以底價成交，且樓面價同比跌落約3成，低價位的樓面價也是造成目前土地出讓金大幅下降的原因之一。

　　金灣投資集團董事長申威表示，雖然目前土地市場慘淡，樓市不景氣，但要看到地價確實降了，對有實力、有魄力的開發商而言，正是低價拿地、逆勢擴張的好時機。

　　戴德梁行商業地產服務助理董事索珊做客網易房產163視點時認為，近期北京地區用地遇冷，開發商拿地冷靜實際上是市場成熟的標志，現在一部分開發商不再拿到一塊地馬上就建，然后立刻出售。他們會走到各個城市去看項目。“哪個項目跟我的類似、哪個區域跟我的類似，哪一塊的發展程度跟我類似，這說明房企變得更專業、更理性。”