中國社會科學(xué)院昨天發(fā)布了新一期《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》。藍(lán)皮書認(rèn)為，地方政府房價控制目標(biāo)與社會預(yù)期存在較大落差，今年將是房地產(chǎn)行業(yè)最艱難一年。

藍(lán)皮書表示，按照“新國八條”的要求，全國600多個城市出臺了房價控制目標(biāo)，但是，不僅各地對“房價”界定的標(biāo)準(zhǔn)不同，而且絕大多數(shù)城市政府將房價控制目標(biāo)設(shè)定為增幅不高于或低于GDP增幅與人均可支配收入增幅。這些控制房價的目標(biāo)與社會預(yù)期存在較大落差。分析原因主要是：各方均缺乏經(jīng)驗；地方政府擔(dān)心完不成設(shè)定的目標(biāo)被問責(zé)，制定的控制目標(biāo)留有空間；各地互相參照制定控制目標(biāo)。更深層次的原因是，土地財政尚沒有進(jìn)行實質(zhì)性改革，一些城市政府擔(dān)心房地產(chǎn)市場疲軟影響財政收入。

藍(lán)皮書在對2011年房地產(chǎn)的市場進(jìn)行了總結(jié)，并且對2012年的房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做了展望時認(rèn)為，今年將是房地產(chǎn)行業(yè)最艱難一年。2012年我國房地產(chǎn)將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果、調(diào)控政策，并且不斷優(yōu)化和提升。但與此同時調(diào)控的難度也會不斷的增大，而2012年將是住房分配制度改革以來房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)的盈利可能進(jìn)一步下降，中小企業(yè)倒閉破產(chǎn)的風(fēng)險會增大。